Продажа квартиры, купленной по льготному кредиту, очередь на жилье, дележка наследства — часто задаваемые вопросы и ответы на них

Много вопросов, поступающих в рубрику «Вопрос-ответ», касаются продажи квартир, построенных с привлечением льготного кредита.

Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту

— Льготный кредит (многодетная семья) погашен 31 мая 2013 г. Могу ли я продать эту квартиру сейчас (2015 г.)?

Отвечает Вячеслав Завгородний, директор АН «Центростиль»:

Улучшение жилищных условий

— После распределения работаю в колхозе (дали домик, где прописаны я (25 лет), муж (28 лет) и дети), сейчас в декретном, 2 ребенка. Хочу построить квартиру в г. Бобруйске (есть возможность там прописаться), но проживаю в Кличевском районе. Вот хочу узнать, могу ли я получить в деревне временную регистрацию и работать в колхозе, но при этом быть прописанной в Бобруйске и стоять в очереди на квартиру? И еще: не откажут ли мне в постановке на учет в Бобруйске, если с колхозом заключен договор найма на дом на время работы в хозяйстве? Может, с работы нужно будет увольняться и дом освобождать, тогда как моей семье жить в однокомнатной квартире?

Отвечает Алесь Хмыль, юрист УП «Арива»:

Отвечает Алесь Хмыль:

— В данном вопросе вам изначально необходимо ознакомиться с коллективным договором (соглашением). При этом если вам отказывают по причине того, что муж в общежитии не прописан, то вам, возможно, проще решить вопрос с его регистрацией.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания в общежитиях, жилых помещениях социального пользования, жилых помещениях коммерческого использования и специальных жилых помещениях осуществляется в отношении граждан, имеющих в соответствии с законодательством право на вселение в данные жилые помещения.

Право на вселение вашего мужа дает договор найма, где ваш муж указан. Соответственно решите вопрос с регистрацией вашего мужа в общежитии, а после решения этого вопроса уже решайте вопрос улучшения жилищных условий.

Непригодное для проживания жилье

— Я являюсь собственником неблагоустроенного жилого помещения в бараке, признанного ветхим и непригодным для проживания. Также я состою в списках на улучшение жилищных условий в ГИК г. Барановичи. Квартира приватизирована. Общая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м. В ней прописана я, мой муж и двое несовершеннолетних детей. В связи с п. 4 Указа Президента РБ № 563 от 17 декабря 2013 года, мне должны предоставить в течение года не собственное жилье, а жилье на коммерческой основе? Смогу ли я получить жилье в собственность, если квартира является приватизированной? Предоставят мне благоустроенное жилье или жилье такого же типа и такого же метража?

Отвечает Алесь Хмыль:

— В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, получить жилье в собственность вам не удастся. Что касается вопроса, каких потребительских качеств вам предоставят жилье, то это будет жилье, не уступающее по благоустройству и по общей площади вашему нынешнему жилому помещению.

Завещание на квартиру

— Мама оставила мне завещание на квартиру, я в ней не прописана (эту квартиру когда-то получали мои родители со мной и братом, отец умер, брат тоже), а в ней прописаны взрослый внук и невестка более 25 лет (в приватизации они не участвовали). Они могут претендовать на долю в квартире?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— Взрослый внук и невестка не могут претендовать на долю в квартире при наличии завещания. Но они имеют право проживания в этой квартире.

Раздел имущества, нажитого супругами в период брака

— У нас с мужем есть двухкомнатная квартира, которую приватизировали в браке. В ней прописаны 3 человека — муж, я и дочь (уже совершеннолетняя). С мужем я развелась и ушла жить к родителям, дочь проживает отдельно. Имущество мы не делили, все, что было нажито совместно, осталось в квартире, и муж этим пользуется один. От первого брака у него есть двое взрослых детей, и сейчас один из них поселился жить в нашей квартире. У меня вопрос: какие имеем права мы с дочерью? Есть ли у него преимущества в том, что он оплачивает коммунальные платежи? Могу ли я вернуться домой и потребовать право на свою жилплощадь, если я там не проживаю 5 лет?

Отвечает Алесь Хмыль:

— В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, так как квартира приобреталась в период брака, то вы имеете равные права с вашим бывшим мужем, если ваша дочь участвовала в приватизации, то и она может претендовать на соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии с частью 3 пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, узнать, является ли ваша дочь участником приватизации, вы можете, ознакомившись с одним из следующих документов:

— соответствующим договором;

— справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;

— решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации, сведения об участниках приватизации подтверждаются решением (выпиской из решения) о приватизации, принятым государственным органом, с которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;

— иными документами.

Никаких преимущественных прав, так как вы пять лет не проживаете, у вашего бывшего мужа нет. В судебном порядке вы можете требовать выделения своей доли.

Наследование

— У меня умер супруг, наследниками имущества являемся я и его сын. Имущество — это 3-комнатная квартира (64 кв.м.) и автомобиль, который был приобретен нами с супругом в кредит, кредит брали потребительский с поручителем, который может подтвердить, что вся сумма пошла на покупку авто (кредит еще не погашен, выплачиваю я одна уже полтора года после смерти супруга). Квартира приватизирована мной и супругом. Я вступила в наследство, и моя доля составила ¾ всего имущества. Сын супруга только освободился из мест лишения свободы, где он периодически пребывает, и подал документы на наследование своей доли. А вообще требует выплаты ему половины всего наследства. Документы на свою часть он пока не получил, требует права проживать на части своего наследства, прописаться (хотя в квартире он не был прописан уже последних лет 15 и в приватизации не участвовал) и запрещает пользоваться автомобилем, т. к. там и его часть имущества. Подскажите, может ли он вселиться и прописаться в квартиру без моего на это согласие, и что делать в ситуации с авто?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— По закону сын супруга имеет право не на половину, а на ¼ доли всего наследуемого имущества. Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе наследуемого имущества в натуре. После вынесенного судебного решения вы сможете беспрепятственно пользоваться принадлежащим вам имуществом. Исковое заявление лучше составить с помощью юриста.