Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.02.2015 — 28.02.2015)

Утверждены Типовые правила внутреннего контроля, осуществляемого организациями, оказывающими риэлтерские услуги, организациями и индивидуальными предпринимателями, адвокатами и адвокатскими бюро, оказывающими юридические услуги (юридическую помощь)

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 256 «О некоторых вопросах внутреннего контроля, осуществляемого организациями, оказывающими риэлтерские услуги, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими юридические услуги, адвокатами и адвокатскими бюро». (Зарегистрировано в НРПА РБ 05.02.2015 N 8/29 589).

Типовые правила определяют порядок осуществления мер по предотвращению и выявлению финансовых операций, связанных с легализацией доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения:

• организациями, оказывающими риэлтерские услуги и принимающими участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества для своего клиента;
• организациями и индивидуальными предпринимателями, адвокатами и адвокатскими бюро, оказывающими юридические услуги (юридическую помощь), связанные с созданием организаций либо участием в управлении ими, приобретением или продажей предприятия как имущественного комплекса, совершением от имени и (или) по поручению клиента финансовых операций, управлением денежными средствами или иным имуществом.

В целях реализации мер, указанных в утвержденных Типовых правилах, организациями, оказывающими риэлтерские услуги, организациями и индивидуальными предприниматели, оказывающими юридические услуги, адвокатами, адвокатскими бюро разрабатываются правила внутреннего контроля.

Правила внутреннего контроля должны включать:

• процедуры управления рисками, связанными с легализацией доходов, полученных преступным путем, финансированием террористической деятельности и финансированием распространения оружия массового поражения;
• порядок применения мер внутреннего контроля в целях предотвращения легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения с учетом выявленных рисков;
• порядок приостановления финансовой операции;
• порядок идентификации участников финансовой операции и обновления (актуализации) сведений о них;
• порядок документального фиксирования финансовых операций, подлежащих особому контролю;
• порядок осуществления мониторинга финансовых операций иностранных публичных должностных лиц, должностных лиц публичных международных организаций, лиц, занимающих должности, включенные в перечень государственных должностей, членов их семей и приближенных к ним лиц, а также организаций, бенефициарными владельцами которых являются указанные лица;
• порядок обеспечения хранения и конфиденциальности информации;
• требования к квалификации и подготовке должностных лиц, ответственных за выполнение правил внутреннего контроля, иных работников лиц, осуществляющих финансовые операции;
• критерии выявления и признаки подозрительных финансовых операций, учитывающие особенности лицензируемого вида деятельности.

Постановление вступило в силу 8 февраля 2015 г.

Установлены коэффициенты переоценки капитальных строений, принадлежащих физическим лицам

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 г. № 1 «Об установлении коэффициентов переоценки зданий и сооружений — коэффициентов изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.02.2015 N 8/29 591).

Постановлением установлены коэффициенты переоценки капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест — коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января 2015 г. в следующих размерах:

• жилищный фонд — 1,0874;
• нежилые сооружения -1,0817.

В соответствии с Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187, коэффициенты переоценки зданий и сооружений ежегодно утверждаются Министерством архитектуры и строительства в целях исчисления налога на недвижимость.

Постановление вступило в силу 8 февраля 2015 г.

Изменен порядок возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в т. ч. проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 февраля 2015 г. № 101 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 298». (Зарегистрировано в НРПА РБ 16.02.2015 N 5/40 134).

Внесены дополнения и изменения в Положение о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 298.

В Положении, в частности, установлено, что при расчете удельной стоимости затрат фактические затраты на строительство, в том числе проектирование, вида объекта инфраструктуры, введенного в эксплуатацию в целом по населенному пункту за три календарных года, предшествующих году, в котором производится расчет удельной стоимости затрат, приводятся в цены января года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат.

При этом фактические затраты на строительство, в том числе проектирование, вида объекта инфраструктуры индексируются с применением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, путем последовательного умножения суммы затрат на указанные статистические индексы за период начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором объект инфраструктуры введен в эксплуатацию, по январь года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат.

Перечисление средств в счет возмещения затрат лицом, которому предоставлен земельный участок, производится до начала строительства либо в течение срока строительства объекта строительства, установленного в проектной документации (но не позднее дня утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию), с учетом индексации. Сроки перечисления указанных средств, а также порядок перечисления (поэтапно или единовременно) устанавливаются городскими, районными исполнительными комитетами.

Постановление вступило в силу 18 февраля 2015 г.

Госкомимуществу делегированы полномочия на принятие отдельных правовых нормативных актов, определяющих порядок проведения кадастровой оценки земель, земельных участков

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 февраля 2015 г. № 112 «О делегировании Государственному комитету по имуществу полномочий на принятие отдельных нормативных правовых актов». (Зарегистрировано в НРПА РБ 20.02.2015 N 5/40 152).

В соответствии с постановлением Государственный комитет по имуществу уполномочен на принятие нормативных правовых актов:

• о порядке проведения кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
• о порядке проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства.

Постановление вступило в силу 22 февраля 2015 г.

Внесено изменение в Указ Президента Республики Беларусь от 30 июня 2008 г. № 360 «О некоторых вопросах строительства объектов социального назначения в Минском районе».

Указ Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2015 г. № 104 «О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 02.03.2015 N 1/15 676).

В соответствии с изменением продлен на 2 года срок строительства и ввода в эксплуатацию на землях учреждения «Республиканский центр олимпийской подготовки по зимним видам спорта «Раубичи» крытого бассейна общей площадью 2 200−3 000 кв. м, гаража общей площадью 600 кв. м, гостиницы на 50−60 мест, инженерной и транспортной инфраструктуры к ним.

Указ вступил в силу с 27 февраля 2015 г.

Базовая арендная величина в Беларуси с 1 апреля 2015 г. увеличивается на 16,7%

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 февраля 2015 г. № 145 «Об установлении размера базовой арендной величины». (Зарегистрировано в НРПА РБ 02.03.2015 N 5/40 188).

Постановлением установлена базовая арендная величина в размере 119 000 рублей.

В настоящее время размер базовой арендной величины составляет 102 000 рублей.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2015 г.

Установлены перечни жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 г. осуществляются с использованием государственной поддержки (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним)

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 февраля 2015 г. № 6 «Об установлении перечней жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним)». (Зарегистрировано в НРПА РБ 03.03.2015 N 8/29 661).

Постановлением установлены:

• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Брестской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Витебской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Гомельской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Гродненской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Минской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по Могилевской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень многоквартирных и индивидуальных жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются с использованием государственной поддержки по г. Минску (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Брестской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Витебской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Гомельской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Гродненской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Минской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним);
• перечень жилых домов, строительство и финансирование которых в 2015 году осуществляются в сельскохозяйственных организациях с использованием государственной поддержки по Могилевской области (включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры к ним).

Правоотношения собственников недвижимого имущества по совместному домовладению формализованы

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015 г. № 161 «Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.03.2015 N 5/40 220).

Постановлением утверждены Типовой договор о совместном домовладении и Типовой устав товарищества собственников.

Установлено, что договоры о совместном домовладении и уставы товариществ собственников, заключенные и утвержденные до вступления в силу постановления, должны быть приведены в соответствие с его положениями до 1 января 2016 г.

Министерству жилищно-коммунального хозяйства, Министерству архитектуры и строительства совместно с Государственным комитетом по имуществу поручено в трехмесячный срок утвердить Инструкцию о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества.

В Минске увеличены ставки налога на сдачу жилья и гаражей в аренду

Решение Минского городского Совета депутатов от 22 декабря 2014 г. № 81 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах». (Зарегистрировано в НРПА РБ 03.02.2015 N 9/68 379).

Минский городской Совет депутатов установил размеры ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физлицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест. Данные размеры ставок применяются, если в налоговом периоде доход от сдачи помещений не превысил Br43 млн 660 тыс.

Ставки установлены в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой находится сдаваемое помещение. Так, ставка налога на жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату), садовые домики, дачи в первой экономико-планировочной зоне составит Br240 тыс. в месяц, во второй — Br200 тыс., в третьей и четвертой — Br170 тыс., в пятой — Br140 тыс. Ранее за сдачу жилых помещений в первой экономико-планировочной нужно было уплачивать Br200 тыс. в месяц, во второй — Br170 тыс., в третьей и четвертой — Br140 тыс., в пятой — Br120 тыс. За сдачу металлических или деревянных гаражей, машино-мест теперь нужно будет заплатить Br80−50 тыс., за сдачу железобетонных или кирпичных гаражей — Br100−90 тыс. в зависимости от экономико-планировочной зоны. К другим нежилым помещениям применяется ставка налога от Br40 тыс. до Br20 тыс. за 1 кв. м площади.

Эти ставки не применяются в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности или от индивидуальных предпринимателей в результате заключения с ними договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории республики.