Последние этажи — стоит ли бояться? Или какое оно — идеальное жилье?

— Сколько людей, столько и мнений. Кто-то предпочитает жить ровно «посередине» высотного дома, кто-то — ближе к вершине. Кого-то привлекает именно третий этаж: всегда без труда можно подняться в квартиру и в случае чего покинуть дом, — рассказывает Александра Василевская. — Выбор той или иной квартиры зависит от приоритетов покупателя. Но абсолютно любой выбор будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Хотим мы того или нет, наш комфорт от проживания в многоквартирном доме наполовину зависит от образа жизни соседей. Поэтому при выборе квартиры необходимо отказаться от стереотипов и рассматривать каждый приглянувшийся вариант со всех точек зрения.

«Опасная» близость к земле, неприятный запах выхлопов от прогревающихся в зимнее время автомобилей, недостаточное количество солнечного света в квартире из-за крон деревьев и возможное соседство с самым проходным местом в доме — входными дверями и лифтовой площадкой — обычные доводы противников нижних этажей. Отсюда и вопрос: возможно ли на первый этаж посмотреть по-другому?

— На мой взгляд, первый этаж имеет ряд преимуществ, но сложившиеся стереотипы мешают их увидеть. Не стоит отказываться от такого варианта сразу и только из-за всеобщего мнения. Квартиры на нижнем этаже абсолютно разные, а их характеристики зависят от очень многих факторов: возраста здания, проекта, месторасположения дома и т. д. Посмотрите, а потом делайте выводы. А достоинства у квартир на первом этаже действительно есть. В семье маленький ребенок — не нужно подбирать коляску под размеры лифта или тащить вместе с тяжелыми сумками на верхний этаж. Недовольство соседей снизу вообще исключено: ни залить, ни побеспокоить шумом просто невозможно. В квартире будут жить пожилые люди — отпадает всякая зависимость от бесперебойной работы лифта. И это только незначительная часть плюсов, а ведь есть и более весомые аргументы. Самый главный — более низкая стоимость. Выбрав квартиру на первом этаже, можно сэкономить до 10−15%, — комментирует Александра Василевская. — Приведу пример из жизни. Покупатель насмотрел несколько вариантов квартир. Стоимость одна и та же, а вот состояние лучше у той, которая на первом этаже. Но, к сожалению, под давлением стереотипов, результат в половине случаев предсказуем: покупатель отказывается поехать и посмотреть квартиру вживую. Итог — потеря лучшего варианта. Согласитесь, в такой ситуации нельзя принимать решение без просмотра: нужно обязательно посмотреть объект — и, возможно, целый ряд опасений сам собой отпадет. А это вполне реальный шанс выиграть в цене и получить хорошее жилье, — комментирует эксперт. — Рассматривая квартиры на первом этаже, нельзя не упомянуть про более специфические плюсы. Я говорю о возможности использования их в коммерческих целях после выведения из состава жилого фонда. В этом случае, их стоимость значительно повышается, что не только позволяет окупить затраты на выведение из жилого фонда, но и получить прибыль.

Стереотипы коснулись и верхних этажей. Неудобства, которые приносит как работающий, так и неработающий лифт, протекающая кровля — стандартные опасения потенциальных покупателей квадратных метров. Чем все-таки могут привлечь квартиры на верхних этажах? Что нужно знать, чтобы избежать некоторых проблем?

— Перечень достоинств и недостатков верхних этажей дома тоже во многом зависит от года постройки и высотности. Например, у современных многоэтажек проблем с протеканием кровли либо с шумным лифтом, как правило, нет. Однако иногда высотки могут грешить недостаточным напором воды в квартирах на последнем этаже. Поэтому перед покупкой надо обязательно уточнить, предусмотрен ли в доме насос подкачки воды. Если нет, то этот минус — повод для торга. Единственное условие — готовность покупателя мириться с такого рода неудобствами, — комментирует Александра. — Еще один недостаток, с которым ассоциируется квартира на верхнем этаже, — повышенная слышимость работы лифта. Но это не всегда так. В современных домах, как правило, хорошая звукоизоляция, да и лифты в целом стали менее шумными, — добавляет эксперт. — К положительным сторонам жизни на последних этажах можно отнести отсутствие соседей сверху, а значит, никаких громких звуков от падающих на ламинат предметов и строительного шума вы не услышите. Кроме того, выглянув из окна, можно любоваться чуть ли не панорамным видом города. При этом солнце с утра будет заглядывать в первую очередь именно к вам. Интересный факт: комаров и прочей летающей живности на высоте 9 этажа практически нет. Поэтому и антимоскитные сетки на окнах ни к чему. Да и занавески на окнах для жителей верхних этажей скорее дизайнерский ход, чем необходимость. И самое главное: верхний этаж так же, как и нижний, порадует более низкой стоимостью.

Сегодня появилось и набирает силу противоположное мнение: квартиры на верхних этажах — дороже. Насколько это правда и с чем это связано?

— Это утверждение применимо не ко всем домам. Речь идет о новостройках. Основная причина — в планировке квартир. Перенимая мировой опыт, наши застройщики стали использовать последние этажи для строительства пентхаусов и квартир с панорамным остеклением. И вид прекрасный из окна в любое время суток, и полная свобода от соседей, — говорит Александра.

Выбор этажа — действительно серьезный вопрос. Всегда будет чему порадоваться либо на что-то пожаловаться. Одно ясно: прежде, чем принять решение, обязательно нужно посмотреть вживую от чего отказываетесь, поговорить с продавцом, посмотреть на состояние дома, подъезда, крыльца. Не последнее место — инфраструктура. Все надо взвешивать и оценивать объективно.

— На рынке очень мало откровенно «плохих» квартир, — продолжает Александра Василевская. — У каждой есть свои «плюсы» и «минусы». Ведь это только на бумаге может быть все так категорично, а в жизни, как правило, всегда есть нюансы и исключения из правил. Главное их увидеть и учесть при покупке. Что мы и помогаем делать нашим клиентам. И поэтому квартира на первом этаже, несмотря на все обычно вспоминаемые нюансы, может оказаться именно тем «идеальным» вариантом, который вы так долго искали. А квартира на последнем этаже, позволит любоваться незабываемой красотой закатов и рассветов, не говоря уже про праздничные фейерверки, — заканчивает эксперт.