Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Паркинги в новостройках. Сколько стоит "квартира" для машины?

Паркинги в новостройках. Сколько стоит «квартира» для машины?

18.12.2014 1 2841

Карина Попкова

Недостаток парковочных мест — серьезная проблема: жителей Минска становится больше, количество машин на дорогах увеличивается. Поэтому многие покупатели квартир в новостройках интересуются наличием парковки или подземного паркинга. Благо, сегодня застройщики понимают и принимают как аксиому, что вместе с жилым комплексом необходимо построить и паркинг.

Мы рассмотрели предложения в разделе «Новостройки» и выбрали для вас объекты, в которых предусмотрены подземный или наземный паркинг. Цены на машиноместа существенно отличаются: от $ 8 тыс. до $ 40 тыс. Итак, посмотрим, где места на паркинге стоят дороже всего, а какие имеют самый низкий ценник.

Объект	Адрес	Стоимость машиноместа	Стоимость кв. м жилья
Многоквартирный жилой дом на ул. Я. Чечота	ул. Я. Чечота	$ 8-12 тыс.	$ 1300−1350
Дом на пересечении улиц Мележа и Л. Беды	ул. Мележа	$ 10-$ 17 тыс.	от $ 1400
Многоквартирный жилой доме по улице Кольцова	ул. Кольцова	$ 14 тыс.	$ 1400−1600
Многофункциональный жилой комплекс по улице М. Богдановича	ул. М. Богдановича	$ 16 тыс.	$ 1200−1650
Новостройка на пересечении проспекта Дзержинского и улицы Щорса	пр-т Дзержинского	$ 20 тыс.	$ 1400−1550
Многоэтажный жилой дом по улице Филимонова	ул. Филимонова	$ 20 тыс.	$ 1600−1800
ЖК »Мегаполис »	пр-т Дзержинского	$ 15−25 тыс.	$ 1150−1650
ЖК »Флагман »	ул. Беломорская	$ 20−22 тыс.
Дом № 1 в микрорайоне Лебяжий	пр-т Победителей	$ 20−25 тыс.	$ 1400−1800
Жилой дом по пер. Инструментальный	пер. Инструментальный, 11а	около $ 25 тыс. (цена указана в рублях — 255 814 046)	19 793 340 — 21 242 530 рублей
ЖК »Лира »	ул. Л. Беды	$ 25 тыс.	$ 1500−1800
ЖК «Комаровское кольцо»	ул. Корш-Саблина, 5	$ 25 тыс.	$ 1700
ЖК «Престижино»	пр-т Машерова	$ 25 тыс.	от $ 2000
ЖК »Дипломат»	ул. Червякова	$ 25 тыс.	от $ 1300
ЖК »Покровский квартал »	ул. Е. Полоцкой	$ 25,5 тыс.	$ 1750−2200
ЖК «Парус»	ул. Кальварийская	$ 33 419	от $ 1890
Новостройка в парковом районе	площадь Независимости, 85 Г	$ 35 тыс.	$ 1800−3000
ЖК »Аквамарин »	ул. Филимонова	$ 35 тыс.	от $ 2350
ЖК «У Троицкого»	ул. Сторожевская, 6	$ 40 тыс.	$ 2500

Самый низкий ценник на покупку места для автомобиля в многоуровневой гараж-стоянке обозначен у дома по адресу улица Я. Чечота— от $ 8 тыс. до $ 12 тыс. Новостройка представляет собой 10-этажный панельный дом. Стоимость одного кв. м жилья — от $ 1300.

Самой дорогой «квартирой» для машины оказалось машиноместо в жилом комплексе «У Троицкого». Здесь, чтобы оставлять свой автомобиль в тепле и уюте, нужно заплатить $ 40 тыс. Хотелось бы отметить, что лифт в паркинг спускается только из первых четырех подъездов. Цена одного кв. м — $ 2500.

Юрий Жарков, управляющий партнер компании ViVa Invest:

— Высокая цена за машиноместо в подземном паркинге свойственна домам или жилым комплексам премиум- и бизнес-класса. Отмечу, что проблем с реализацией машиномест в домах повышенной комфортности нет. Иногда застройщики даже вводят в таких домах ограничение на покупку парковочных мест на одну квартиру. Когда у покупателя машина стоит почти столько же, сколько и квартира на рынке жилья эконом-класса, для него не составляет проблемы купить место на парковке за $ 40 тыс. Высокая цена реализации объясняется тем, что создание паркинга — мероприятие само по себе затратное, особенно, если паркинг подземный и располагается непосредственно в пределах контура жилого дома.

Себестоимость места для автомобиля в комфортной парковке редко составляет меньше $ 17−18 тыс. В настоящее время на рынке можно встретить предложения покупки машиномест дешевле $ 17 тыс. Как правило, такое сравнительно низкое ценовое предложение обусловлено тем, что часть стоимости строительства паркинга заложена в стоимость строительства жилого дома. Либо речь идет о машиноместе, расположенном в продуваемой неотапливаемой наземной гараж-стоянке.

В новостройках эконом-класса, где цена за один кв. м начинается от $ 1100, парковочные места продаются хуже всего. Здесь речь идет о потребителях со средними доходами, и далеко не все из них могут позволить себе купить место для автомобиля, когда сам автомобиль зачастую оказывается дешевле.

Проблема, когда большинство парковок остается непроданными к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов, получает все более широкое распространение и в сегменте жилья комфорт-класса, лишая многих застройщиков прибыли, которая оказывается фактически «замороженной» в построенных, но не востребованных и не проданных паркингах.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь