Сделать ремонт в квартире и не оказаться у разбитого корыта

Вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Тем, кто хочет изменить изначальный облик своего жилища, теперь не придется подолгу обивать пороги чиновничьих кабинетов — процедура оформления документов значительно упрощена, а их перечень сокращен. К тому же на некоторые виды ремонтно-строительных работ больше не требуется ни разрешения местных властей, ни проекта.

В четырех стенах

Итак, одна из самых распространенных разновидностей перепланировки — разборка существующих и устройство новых перегородок в квартире. Разрабатывать проектную документацию на данный вид работ, как раньше, не нужно, а вот получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органа необходимо.

Не требуется ни разрешения, ни составления проекта, если вы намерены установить новые межкомнатные двери в пределах существующего проема, натянуть подвесные потолки, демонтировать стационарные шкафы и антресоли, установить вентиляционные приборы, заменить электроплиту, сантехническое оборудование, розетки, выключатели, светильники, наконец, поменять напольное покрытие, но при условии, что новое будет иметь аналогичные технические характеристики.

Отдельные виды работ необходимо все же согласовать с обслуживающей жилищной организацией, другими специализированными службами. Хотите установить в квартире водосчетчик? Сейчас такая инициатива только приветствуется. Но даже если вы мастер на все руки, все равно придется сообщить об этом в жилищную службу. То же касается установки усиленных или дополнительных входных дверей. Решили заменить газовую плиту, обзавестись индивидуальным прибором учета газа, не спешите, позвоните сначала в «Мингаз». Наконец, прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, нужно получить добро в отделе строительства и архитектуры районной администрации.

Хлопотно, но быстро

Как быть тем горожанам, которые решили внести кардинальные, но не противоречащие существующим нормам изменения в жилище? Например, установить новое стационарное инженерное оборудование, заменить системы водоснабжения, отопления или газоудаления, устроить в квартире звукоизоляцию или пристроить балкон? В этих случаях необходимо получить разрешение районной администрации, а также разработать проект, который должен пройти государственную экспертизу.

Дело, конечно, хлопотное. Однако, согласно новым правилам, сокращен не только перечень документов, которые надо подготовить, но также сроки и процедура их рассмотрения. Так, к заявлению прилагаются план-схема или описание работ по переустройству и перепланировке, составленные в произвольной форме, а также письменное согласие, во-первых, наймодателя и, во-вторых, совершеннолетних членов семьи. В районной администрации рассматривают документы в течение 15 дней, а затем дают либо разрешение, либо мотивированный отказ. Если ответ положительный, заявитель заключает договор с проектной организацией или специалистом, имеющим соответствующую лицензию, на разработку проекта. Как только он будет готов и одобрен экспертами, можно приступать к работам.

Овчинка выделки не стоит

Хотелось бы предостеречь минчан, которые рассуждают «авось пронесет». Игнорируя общепринятые правила, они могут оказаться у разбитого корыта да еще и лишиться кругленькой суммы. Так, за самовольные переоборудование и перепланировку жилых помещений, в том числе инженерных систем, но без изменения несущей способности конструкций предусмотрен штраф в размере от 10 до 30 базовых величин. Если же ремонтно-строительные работы привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, квартиросъемщик расстанется с более внушительной суммой — от 30 до 50 базовых величин. Более того, нарушитель обязан будет за свой счет привести помещение в прежнее состояние. Так стоит ли овчинка выделки?

mk.by