Почем местожительство с видом на Темзу?

Одна из причин, по которым состоятельные иностранцы покупают недвижимость в столице Великобритании, — выгодный налоговый режим для нерезидентов.

Дело в том, что доходы, полученные за пределами Англии, в этой стране не облагаются налогами. Немаловажно также то, что в Англии сравнительно просто получить вид на жительство или гражданство — на это потребуется год или два, а не 5−7 лет, как в других странах. По статистике от 35 до 40% покупателей недвижимости в Великобритании не являются ее подданными.

А вот инвестиционная составляющая покупки недвижимости в столице Великобритании для большинства клиентов играет не самую значительную роль, пишет российское издание «Финанс». Прибыльность от инвестиций в лондонскую недвижимость (с точки зрения получения постоянного дохода) не превышает 3−4% в год. Однако большинство инвесторов рассматривают такие приобретения как долгосрочные вложения. Учитывая то, что Лондон является сегодня центром деловой активности, скорее всего, не утратит этого статуса в ближайшее время, инвестиции в городскую недвижимость могут быть достаточно выгодными. А вот приобретать жилье в Лондоне с целью сдачи его в аренду, по словам экспертов, сегодня не очень выгодно — с учетом всех налогов доход составит не более 5−7%.

В Лондоне около 90% сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью ипотеки. Ставки составляют 5−6% годовых. Воспользоваться этой банковской услугой могут как граждане Великобритании, так и иностранцы. Однако условия будут различаться: размер первоначального взноса для англичан и жителей Евросоюза составляет 10−20%, а для всех остальных, как правило, 30% от стоимости жилья.

Стоимость жилья за 2006 год в целом по Великобритании выросла на 9,3%, в Лондоне — на 11,3%. «Рост цен связан с увеличением числа покупателей дорогой недвижимости в Лондоне и очень низким уровнем предложения, — считает руководитель отдела по работе с российскими клиентами „Property Vision“ Гульнара Лонг. — Такие темпы, конечно, не могут сохраняться долго, но с уверенностью можно сказать, что в 2007 году эта тенденция не изменится».

Прогнозируемый рост на 2007 год — около 7% в среднем по Великобритании и примерно 15% на дорогую недвижимость в Лондоне. «Сегодня квадратный метр жилья в столице Великобритании стоит от 15 до 50 тыс. фунтов стерлингов, — говорит Гульнара Лонг. — Цены столь высоки в том числе и потому, что в Лондоне очень ограничены возможности застройки. Государство крайне щепетильно относится к историческому наследию, поэтому центр города фактически выпадает из сферы интересов застройщиков». Еще одна интересная деталь — чем больше по площади квартира, тем дороже будет в ней квадратный метр: а просторного жилья в городах Великобритании очень мало.

Одна из особенностей лондонского рынка недвижимости — отсутствие четкой сегментации зданий по классам. Деление на «элиту», «бизнес» и «эконом» условно. «Оно основывается в первую очередь на местоположении объекта. Приоритетными районами традиционно являются Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон, Челси, Мэйфэр. Однако даже в самых престижных районах есть так называемое социальное жилье — дома, выстроенные государством для малообеспеченных семей. Такова политика государства — не делить население по уровню дохода. Разумеется, есть улицы, на которых живут только состоятельные люди, располагаются элитные дома и особняки, однако «поквартального» и «порайонного» разделения как такового не существует.

Liga.net