Инвесторы скупают за бесценок жилье в горячих точках Украины, рассчитывая, что война скоро закончится

С некоторых пор донецким риэлтерам пришлось взять на вооружение новый термин — «депрессивный район». Безлюдные улицы и темные подворотни, которые нагоняют мрак на впечатлительных белорусов, тут вовсе не причем. В Донецке «депрессивными» называют пункты, регулярно попадающие под град бомбежек. С начала войны стоимость жилья в этих районах упала, по меньшей мере, вдвое, но квартиры здесь не берут даже за бесценок. Шутка ли — покупать жилье, находящееся в самом эпицентре боевых действий.

Боевые действия, к слову, никто не прекращал. Зыбкое перемирие, наметившееся в результате минских переговоров, нарушается каждый день. Рассказывает Сергей Тахтаров, директор донецкого агентства недвижимости «Жилком»:

По словам директора агентства недвижимости «Жилком», ни одна из этих квартир не имеет шанса продаться по заявленной цене. Инвесторов интересует только ликвид и только дешевый:

— Нам звонят люди, которые рассчитывают купить недвижимость в Донецке за бесценок, а впоследствии продать по нормальной цене. Горячие точки их не интересуют. Они покупают ликвидное жилье, которое находится в центральных районах и около них, в свежих домах, а не в полуразрушенных сталинках. При этом минимальная скидка, интересная для инвесторов — 50% довоенной цены. Подчеркиваю, речь идет не о горячих точках.

— И действительно, находятся беженцы, готовые продать современное жилье в Донецке за полцены?

— Находятся. Есть единичные случаи, когда клиент уезжает куда-то за рубеж, ему нужно в срочном порядке решить вопрос со своим жильем в Донецке, и он готов продать его с еще большим, 50-процентным дисконтом. Есть люди, которые просят нас отслеживать подобные сделки. Если попадается хорошая квартира, которая в последующем будет легко продана, то инвесторы готовы вложить в нее деньги.

— А люди, которые интересуются такими квартирами — это украинцы или граждане других стран?

— В основном украинцы, но не обязательно донецкие. Есть заказчики из Полтавы, есть заказчики из Чернигова, из других регионов… Из Беларуси нам пока не звонили.

— В базе вашего агентства есть объявления о продаже квартир в очень плохом состоянии. Значит ли это, что они разрушены?

— Нет. Это просто квартиры без ремонта. Разрушенными, полуразрушенными квартирами мы не занимаемся — на них просто не найдется клиент. Люди, лишенные жилья в результате боевых действий, получают определенные льготы — они первые идут в очереди на предоставление жилья. Поврежденные дома берут на контроль: приезжает комиссия, заносит повреждения в протокол, и потом будут восстанавливать.

— Куда в первую очередь переселяются беженцы с востока?

— Беженцы со средним достатком пытаются уехать в близлежащие регионы. Многие ехали в Мариуполь и на побережье Азовского моря, но сейчас из-за того, что сезон закончился, интерес к этим местам падает. А так — Днепр, Запорожье, те, кто побогаче — Одесса, Киев. Да, есть люди более состоятельные, которые едут за рубеж, у которых есть такая возможность. Около половины беженцев эмигрируют в Россию. Беларусь, пожалуй, на втором месте.

— Повлиял ли наплыв беженцев на стоимость жилья в других регионах Украины?

— Конечно. Ощутимо поднялась стоимость аренды. Что касается покупки — тут все сложнее. Например, в Мариуполе цены на жилье упали не так стремительно, как в Донецке из-за наплыва беженцев. Есть переселенцы, которые вообще остались без жилья. Разбили, разбомбили и непонятно, когда восстановят. Но и далеко уезжать не хочется — родственники и прочее. Поэтому Мариуполь котируется. С Крымом ситуация сложная: с одной стороны, цены увеличились, потому что россияне хотят приобрести жилье в зоне отдыха, с другой — туда едут украинцы, беженцы из восточных регионов, и это тоже подогревает спрос. Это если говорить о цене продажи. Стоимость аренды должна была бы упасть в связи с провалом курортного сезона, но этого не произошло, опять же, из-за наплыва беженцев. Здесь играет роль целая палитра факторов, и очень сложно делать прогнозы на будущее.