Страсти по нью-йоркской «прописке»

Уровень цен в Нью-Йорке уже давно не кажется чем-то сверхъестественным. Стоимость недвижимости здесь растет быстрее, чем доходы среднего американца. В Нью-Йорке минимальная стоимость продажи квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 70% месячного дохода работающего горожанина.

Средняя цена дома на одну семью выросла за год на 19,2%. По данным Национальной ассоциации строителей жилья США, в Нью-Йорке лишь 5,7% продаваемых домов доступно семье со средним достатком (индекс рассчитывается, исходя из того, что семья тратит 28% дохода до уплаты налогов на оплату 90% стоимости жилья по 30-летнему ипотечному кредиту).

Как пишет газета «Финансовые известия», интересно, что, несмотря на дороговизну жилья и несоответствие росту цен роста доходов, молодые жители Нью-Йорка делают все возможное и невозможное, чтобы остаться в этом «городе контрастов». При этом за дорогую недвижимость Нью-Йорка надо платить не только деньгами. Аналитик экспертного центра «Realty Monitor» Виктор Штомпель считает, что здесь играет роль так называемый столичный фактор. Ведь Нью-Йорк является единственным 100-процентным центром притяжения для бизнесменов и инвесторов.

По сравнению с 80−90-ми годами прошлого века цена на среднюю квартиру в Нью-Йорке выросла практически в два раза. И дело даже не в том, что нью-йоркский рынок активно подогревают многочисленные иностранцы, работающие в городе и желающие иметь здесь престижное жилье. В Нью-Йорке даже больше, наверное, чем в консервативном Лондоне, существуют значительные барьеры для застройщиков жилья. В фешенебельном Манхэттене земли под строительство выделяют крайне неохотно — не потому, что проекты плохие, а потому, что ныне существующие домо- и квартировладельцы не дают городским властям в должной мере идти на компромисс с застройщиками. Используя местные законы, запрещающие возводить жилые здания, бросающие тень на соседние, нарушающие внешний облик района квартала, жильцы сами создают ажиотаж на рынке.

И при всем этом квартиры в Нью-Йорке расходятся моментально — будь то фешенебельная квартира в Манхэттене, Сохо или же однокомнатная студия в Бронксе, Стейтен-Айленде и Квинсе. Даже в некогда относительно дешевом Бруклине купить квартиру надо еще постараться. Брокеры в этой связи замечают: если у вас есть возможность поехать посмотреть предлагаемую квартиру или дом в Нью-Йорке в 12 часов ночи — соглашайтесь. Иначе к утру ее могут купить. И это отнюдь не шутка. Квартиры в кондоминиумах, выставленные брокерами на продажу, уходят за день.

Высокие цены покупателей не пугают. Они знают, что приобретают недвижимость в крупнейшем мировом мегаполисе, в финансовой столице США. Они осознают, что покупка эта принесет им не только удовольствие от комфортабельного проживания, но и финансовую стабильность на долгие годы.

liga.net