Рынок офисной и торговой недвижимости: к чему готовиться в 2014 году?

Об этом и многом другом шла речь на презентации «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги 2013, прогнозы — 2014», организованной группой компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

Рынок офисов: отмечен рост объема предложения и арендных ставок

С основными тенденциями развития рынка офисной и торговой недвижимости познакомила участников мероприятия Анастасия Абражевич, специалист отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА «.

В 2013 году рынок офисов в Минске вырос более чем на 100 тыс.кв.м площадей, или на 30%, и на начало 2014 года насчитывал более 560 тыс.кв.м. «На такую тенденцию достаточно остро отреагировали все игроки рынка. В частности, продавцы и арендодатели ожидали увеличения спроса. В свою очередь покупатели и арендаторы надеялись на снижение арендных ставок и цен. Некоторые их ожидания оправдались», — уточнила Анастасия Абражевич.

Что касается структуры предложения офисов и спроса на офисные помещения в аренду, то по сравнению с 2012 годом они практически не изменились. В 2013 году на рынке по-прежнему ощущался дефицит офисных площадей класса, А (всего 10% в общей структуре предложения). Основную долю рынка составили офисы классов В и С (соответственно 44% и 46% в общем объеме предложения).

Сроки ввода некоторых объектов были затянуты и перенесены на 2014 год. Тем не менее, в 2013 году были введены в эксплуатацию такие значимые бизнес-центры, как «Порт» (3 и 4 секции 2-й очереди строительства), «Покровский», бизнес-центр на пр. Дзержинского, 8. Всего было введено 11 объектов.

Традиционно высокий спрос сохранялся на небольшие помещения в аренду: до 50 кв. м (38% от общего объема спроса) и от 50 кв. м до 100 кв. м (25% спроса от общего объема спроса). Такая же тенденция характерна и для офисных помещений, предлагаемых в собственность.

Ставки арендной платы за год хоть незначительно, но все же выросли. Основной спрос в течение прошлого года приходился на помещения, сдаваемые в аренду по ставкам 20−25 EUR/кв.м с учетом НДС. Одновременно с этим происходило снижение спроса на офисы нижнего ценового диапазона — 10−15 EUR/кв.м с учетом НДС.

В конце 2013 года примерно 40% арендаторов предпочитали арендовать помещение по ставке 15−20 EUR/кв.м с учетом НДС и 34% арендаторов ориентировались на ставку 20−25 EUR/кв.м с учетом НДС.

Произошел рост ставок и на офисы, строящиеся долевым способом. Офисы класса В выросли за год на 13%, класса С — на 6%. Цены на них на конец года составили в среднем соответственно 2211 $/кв.м и 1754 $/кв.м.

Выросли и цены на готовые офисы на вторичном рынке: класса В — на 18%, класса С — на 8% и составили соответственно 2355 $/кв.м и 2032 $/кв.м.

В 2014 году в Минске в бизнес-центрах планируются к вводу более 200 тыс.кв.м новых площадей. Это вдвое больше по сравнению с 2013 годом. Предполагается, что класс, А пополнится такими знаковыми объектами, как многофункциональный комплекс на пр. Победителей и бизнес-центр «Титул». Кроме того, будут сформированы деловые зоны на ул. Притыцкого, в районе пр. Дзержинского и пр. Победителей.

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей Минска отстает от крупных городов России

В 2013 году на 90 тыс.кв.м, или 35%, вырос и объем торговых площадей. При этом обеспеченность современными торговыми центрами на 1 тыс. жителей Минска составила 137 кв. м (общая обеспеченность торговыми площадями всех форматов выше: 229 кв. м/1 тыс. жителей). Это в 2,5 раза меньше по сравнению с Москвой и в 4 раза меньше по сравнению с Санкт-Петербургом.

На рынке появились 7 новых торгово-развлекательных центров. Наиболее знаковыми торговыми объектами стали торгово-развлекательный центр «Арена-Сити», торговый центр «Замок» и первый на рынке торговый центр районного формата «Бонус».

Если говорить о спросе, то по сравнению с офисной недвижимостью на торговые помещения он был ниже. Наибольшей популярностью пользовались объекты от 150 до 300 кв.м. Что касается помещений, сдаваемых в аренду, то наиболее востребованными в этом сегменте были площади до 50 кв.м.

На протяжении второго полугодия 2013 года в торговых центрах столицы росли ставки арендной платы и к концу года достигли докризисного уровня.

Ожидается, что до конца 2014 года рынок торговой недвижимости пополнится площадями на 128 тыс.кв.м. По предварительным оценкам, это позволит увеличить обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей до 200 кв.м.

Больше всего новых торговых центров будет введено в районе ул. Притыцкого, пр. Дзержинского и новых микрорайонах.

Основные тенденции и перспективы

Основные тенденции развития рынка офисной и торговой недвижимости обозначил в своем выступлении Юрий Попов, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА».