Обязательства застройщика — эмитента жилищных облигаций конкретизированы в Беларуси

В Беларуси уточнены обязательства застройщика — эмитента жилищных облигаций перед их владельцами. Это предусмотрено постановлением Министерства финансов № 74 от 9 декабря 2013 года. Документ вступает в силу с 23 апреля 2014 года.

Изменения, вносимые постановлением № 74 в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденную постановлением Министерства финансов № 115 от 18 сентября 2009 года, прежде всего направлены на обеспечение возможности привлечения застройщиками — эмитентами облигаций денежных средств юридических лиц на финансирование нежилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с жилым домом и относящихся к нему в соответствии с проектной документацией на данный дом.

В связи с тем, что при размещении эмитентом жилищных облигаций их цена продажи превышает номинальную стоимость, в целях защиты интересов инвесторов — владельцев жилищных облигаций постановление № 74 предусматривает минимальный предел номинальной стоимости жилищной облигации.

Так, постановлением № 74 установлено, что номинальная стоимость жилищной облигации, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения в жилом доме, в белорусских рублях или иностранной валюте не может быть ниже величины, равной произведению эквивалента номинальной стоимости, выраженного в квадратных метрах, и единого предельного норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с законодательством, действующего на дату принятия эмитентом решения о выпуске жилищных облигаций.

Кроме того, в целях защиты интересов владельцев жилищных облигаций постановлением № 74 уточняются существенные условия договора, предусматривающего обязательства эмитента по строительству жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части владельцам жилищных облигаций. В частности, конкретизируется порядок возврата застройщиком — эмитентом жилищных облигаций денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору.

Постановление № 74 также устанавливает дополнительный перечень сведений, включаемых в проспект эмиссии жилищных облигаций и в решение о выпуске жилищных облигаций. Так, в проспекте эмиссии жилищных облигаций и решении о выпуске жилищных облигаций необходимо будет указывать сведения о принятом решении об отводе земельного участка под жилищное строительство, об утверждении в установленном законодательством порядке проектной документации на объект жилищного строительства, информацию о наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации.