Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Специалист о ценах на вторичном рынке: "Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос"

Специалист о ценах на вторичном рынке: «Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос»

27.01.2014 25 2004

Лора Нагапетян

Какие только подозрения и ожидания не проносились в умах покупателей и продавцов недвижимости, взбудораженных новогодними праздниками и неизвестностью наступающего года. Но вместо бури случилось затишье. Согласно последнему мониторингу цен предложения квартир, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости уже третью неделю держится на уровне $ 1777. Покупатели решили не ждать падения ставки и исправно потянулись в агентства.

Как выглядит сложившаяся ситуация глазами специалистов рынка недвижимости? Какие настроения наблюдаются у тех, кто обращается к услугам агентств? На эти и другие вопросы ответила Ирина Мартынова, начальник отдела продаж АН «Центральное», аттестованный риэлтер, юрист.

— Ирина, цены на вторичку уже почти месяц держатся на одном уровне. Как бы вы прокомментировали эту тенденцию?

— За несколько месяцев до новогодних праздников был заметен спад покупательского интереса на рынке недвижимости. Начало нового года люди, наслышанные о возможных валютных изменениях в стране, падении цен на рынке недвижимости, ожидали затаив дыхание. Ничего значительного не произошло. После спада активности в период новогодних праздников рынок, наконец, восстановился. Многие решили все же не откладывать покупку недвижимости. Кредит в размере до 2 млрд. от России вселил в людей надежду на то, что экономика будет стабильной. Свою роль сыграли и обещания Президента РБ сократить объемы строительства жилья в Минске — покупатели активизировались, все хотят успеть обзавестись столичной квартирой.

— До Нового года на рынке недвижимости наблюдалась в некотором смысле яма — покупок было мало. Какова ситуация сегодня?

— Сегодня можно констатировать — цены на вторичку держатся на одном уровне, остановились. Спрос соответствует предложению, рынок как никогда стабилен. Так что на покупку решились те, кто долгое время сохраняли выжидательную позицию. Хотя, конечно, до ажиотажа еще далеко.

Во время спада активности на рынке наблюдался рост количества обменов с увеличением или уменьшением площади квартиры. Сегодня увеличивается доля именно чистых сделок без обменов и доплат.

Портрет покупателя многоликий — молодые семьи, улучшающие жилищные условия, родители, обеспечивающие жильем своих детей. Понятно, что в рядах покупателей редко увидишь студентов или пенсионеров.

— Ждут ли риэлтеры возобновления доступных кредитов? Как эти самые кредиты повлияют на рынок?

— Наличие доступных кредитов — всегда большой плюс для рынка недвижимости. Порой клиенту не хватает совсем немного для покупки, и они готовы взять кредит даже под большой процент. Однако, доступные кредиты — это не панацея, не только от них зависит активность рынка. Важно понимать, что люди сейчас готовы брать кредит, не глядя на завышенные процентные ставки. Эту особенность осознал Белгазпромбанк, возобновивший выдачу кредитов на жилье. Это уже первая ласточка, что не может не радовать.

— С какими настроениями сегодня клиенты приходят в агентство?

— Среди клиентов все реже слышаться разговоры про рост и падение цен. Позиция у всех одинаковая: имеем то, что имеем. Сокращаются также просьбы о каком-либо прогнозе изменений. В большинстве своем люди не ожидают никаких радикальных событий. Такая стабильная тишина — самое выгодное время как для покупателей и продавцов, так и для специалистов рынка недвижимости.

— Ваш совет тем, кто обеспокоен решением жилищного вопроса в 2014 году.

— Можно в спокойном режиме решать свой жилищный вопрос, находить наилучший для себя вариант.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь