Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аренда жилья через социальные сети – фактор везения и разброс цен

Аренда жилья через социальные сети — фактор везения и разброс цен

10.01.2014 6 3315

Лора Нагапетян

Сколько бы статистических данных не высчитывали специалисты рынка недвижимости, наболевшая аренда жилья в Минске остается вопросом индивидуальным, делом случая и везения. Например, один комментарий в социальной сети, дословно: «ну вот, а когда я говорю, что свою буду сдавать за тыщу, мало кто верит:)». Он подтолкнул на мысль: может и не стоит ожесточенно оспаривать принятые ставки арендной платы, а просто заняться поиском своего удачного варианта. Потому что правила, к сожалению, пишутся на ходу и никем не контролируются.

Кстати, под этим комментарием, полились ответные — с предложением двушки в Мачулищах за $ 400, двушки на Шевченко за $ 550, трешки на Востоке за $ 800. Начались предсказуемые споры о том, что такие цены ничем не обоснованы, особенно в Минске, где уровень финансовых возможностей жителей далек от заграничного. Кроме того, поступил довод, мол, минчане совсем уже работать не хотят, уповают на выигрыши в лото и арендные деньги приезжих.

Тем, кому приходилось сталкиваться с поиском жилья в Минске, известны самые действенные методы: мониторинг сайтов, социальных сетей, звонки агентам и расспросы знакомых. Роль социальных сетей в этом вопросе в последнее время стала значительнее. Собственники, особенно молодые, и соискатели, плавно перебираются из заваленных объявлениями ресурсов на собственные уютные странички. Старания в этом случае минимальные — пост и ожидание десятков перепостов, которых не нужно долго ждать.

«Ищу сожителя, любящего вечеринки»

«Квартирка в самом центре, 2ка. Возьму на подселение. Желательно парня/девушку, любящих вечеринки ;) По всем вопросам в ЛС«. Подобные сообщения можно увидеть часто. Сразу же отсекается ненужный круг заинтересованных. Да и будущего сожителя можно незамедлительно оценить визуально. Если вы думаете, что эта неважный аспект, вы ошибаетесь. Зачастую, квартиросдачтчики устраивают настоящий кастинг, оценивая перспективы нахождения общего языка с человеком.

Можно встретить и веселые объявления. «Сдам 1 комн. квартиру симпатичной девушке — БЕСПЛАТНО! Новостройка. Рядом метро, хороший ремонт, на длит срок!„. Хозяин халявной квартиры ответил быстро и дал своим странным действиям объяснение: сдается бесплатно, так как проспорил другу, что буду сдавать свою однушку полгода бесплатно незнакомому человеку. На расспросы молодой человек ответил уклончиво — на что спорили неважно, но объявление совсем не шутка. Правда в итоге оказалось, что он проводит эксперимент и готовит работу по этому поводу. “Сообщений 20 за сегодня прислали. Недоумевают, почему бесплатно, ищут подвох», — признался парень. До последнего верят в люди в бесплатный сыр.

: «Аккуратный, работающий парень, не имеющий вредных привычек (это я), ищет комнату в Минске. Без особых требований, главное — приятные соседи и чистая квартира»

На самом деле, в исключительных случаях такого рода сообщения могут оказаться правдой. В свое время журналист Realt.by также мытарствовала, перебирая гору информации на всевозможных ресурсах. В одном из объявлений парень предлагал комнату в квартире, в которой почти не бывает из-за командировок. Плата — символическая, главное хозяйственно отвечать за порядок, еду и еще некоторые услуги. Кстати, объявление провисело очень долго, периодически обновляясь. Видимо, белоруски к такому сожительству пока морально не готовы.

В целом, заманчивых предложений в социальных сетях полно. Тут вам и комната в двухкомнатной квартире всего за $ 100, и подселение в комнату без хозяев в районе Немиги за $ 117. Правдивость — на совести тех, кто объявления размещает. Убедиться в том, что это не агент по предоплате проказничает, можно изучив персональную страницу. Чтобы найти золото, нужно покопаться в песке. В соцсетях действует тот же принцип. Но даже самые невыгодные предложения максимально приближены к реальности.

Еще года 4 назад процесс арендного поиска в социальных сетях проходил не так живо, каждое объявление было на вес золота. Сегодня можно сказать со знанием дела — это наиболее вероятный способ поиска жилья по адекватной цене.

В группе сайта kvartirant.by кроме ежедневного потока слезных сообщений о том, что негде жить, все чаще поступают ответы от первого лица. Хотя такая положительная тенденция омрачается все еще несовпадающими запросами. Как правило, планка цены, которую готовы позволить себе арендаторы, останавливается на $ 300, если речь идет об однокомнатной квартире. Психологическая планка платы за двухкомнатную квартиру поднимается до $ 600, но, как правило, чаще останавливается на уровне $ 400. За комнату люди готовы выкладывать около $ 150 в месяц. А вот у собственников другие ожидания — комната ими оценивается в пределах $ 190−220. Не совпадают также и территориальные представления: большинство упорно мечтает жить на площади Победы, в Уручье, в округе площади Якуба Коласа.

Ожидание — реальность

Немного другая картина — на специализированном сайте, позиционирующем себя как зона, свободная от агентов. Однокомнатные квартиры стабильно мелькают по цене около $ 400−450. Иногда взгляд цепляется за суммы в $ 200, но тут же замечает подвох — либо квартира сдается с условиями (короткий срок, присмотр за больным человеком), либо речь идет о комнате, ошибочно занесенной не в тот раздел. Таким образом, однушки скромно заняли свою ценовую нишу, если, конечно ее можно назвать скромной. Куда более смелые запросы возникают у собственников двух- и трехкомнатных квартир — от $ 550 до $ 1500.

Цены же, которые могли быть очень сладкими, если бы касались полноценных свободных квартир, относятся к сдающимся комнатам. Здесь ставки поднимаются почти до $ 300. Как ни странно, хозяева зачастую ищут двух арендаторов в одну комнату.

Как дело обстоит на самом деле? На конец декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды: 1-комнатные квартиры — $ 362; 2-комантные — $ 497; 3-комнатные — $ 638. За прошедший год средние арендные ставки медленно и неутешительно поднимались: у 1-комнатных — на 18%, у 2-комнатных — на 22%, у трехкомнатных — на 19%.

Что ждать от 2014 года? Прогнозы специалистов об изменениях на рынке аренды в предстоящем году читайте вскоре на Realt.by.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь