Элитное жилье в Москве продается в десять раз дороже его себестоимости

Квадратный метр элитной недвижимости в Москве на Остоженке обходится застройщику в $ 1,3−3 тыс. Такие цифры озвучила компания «RGI International Ltd.». В то же время, как известно, стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже $ 20 тыс.

Как пишет российская газета «Взгляд», «RGI International Ltd."в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Так, таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за $ 27,5 млн. (при цене $ 20 тыс. за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в $ 1,5 млн.

Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70−80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25−30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало.

По оценке компании «Blackwood», район Хамовники, куда входит Остоженка, — самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе. По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%. В то же время, исполнительный директор компании «Vesco Realty» Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит обо всей себестоимости квадратного метра в районе.

«Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше $ 1,3 тыс. Эта цифра — цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире», — отмечает эксперт.

Также, по словам В. Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города — «построить детский сад, школу и так далее». По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке «посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3−5 тысяч долларов».

liga.net