Как приобрести недвижимость во Франции

Исторически французский рынок недвижимости — довольно стабильный, на нем нет ни резких рывков вверх, ни внезапных падений.

С 1995 по 2005 годы цены росли в среднем на 7,8% в год. С 2000 по 2006 годы рынок жилья подорожал на 90%. Но, в целом, жилье здесь дешевле, чем в других странах Западной Европы. Французская национальная ассоциация риелторов (FNAIM) оценивает рынок как оживленный с перспективой к удорожанию жилья.

Как пишет издание «PRO-Недвижимость», в центре внимания иностранцев — Лазурный берег. Недвижимость здесь всегда в цене. К примеру, двухкомнатная квартира 66 кв. м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит 340 тыс. евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, подогреваемый бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн евро. Вилла попросторнее (345 кв. м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря стоит 1,725 млн евро. Роскошная вилла с садом, подогреваемым бассейном и с видом на море стоит 2,200 млн евро и более.

Приобретать жилье во Франции можно несколькими способами: с помощью нотариальной конторы, риелторской фирмы и аукциона (частная продажа без посредников). Самым удобным способом считается покупка с помощью риелторской фирмы. Услуги французского маклера колеблются в пределах от 4% до 10% от стоимости недвижимости — чем дешевле объект, тем больше денег придется заплатить посреднику. При покупке через нотариальную контору (нотариуса) придется выложить 2,5−8%. Но если нотариус лишь заверяет сделку, то размер его вознаграждения не превышает 0,83% от ее суммы.

Для покупки жилья можно воспользоваться ипотекой. Французские банки готовы одолжить нерезидентам до 80% от стоимости дома или квартиры с рассрочкой платежа на 15−25 лет под 7% годовых. Ипотечную сделку по закону надо обязательно зарегистрировать у нотариуса, стоит это удовольствие 1−1,5% от суммы получаемого кредита.

Во Франции на вторичном рынке налог с продаж составляет более 12% от стоимости недвижимости, а на первичном — 20,6%. Еще 7,5% надо выложить за переоформление титула с одного собственника на другого (на первичном рынке — 1% за получение права собственности). Регистрация обходится в 6%. Нельзя забывать и об НДС — 19,6%.

Нерезиденты платят подоходный налог только с французских источников дохода, включая свою французскую собственность. Минимальный налог при сдаче ее в аренду составляет 25%. А если, допустим, годовая прибыль от сдачи жилья в аренду превышает 23 тысячи евро, то нерезидент платит дополнительный налог по месту нахождения недвижимости.

liga.net