Договор найма жилого помещения: обязательное указание стоимости аренды и другие изменения

Как сообщили в расчетно-справочном центре ЖЭС № 18, 21, 40, 105 УП «ЖРЭУ Заводского района г. Минска», начиная с 2006 года количество заключенных договоров найма в 2013 году увеличилось вдвое и продолжает расти. За полгода здесь уже закрепили свои права и обязанности 500 владельцев сдаваемых квартир. В 2006 году, например, это количество за весь год было почти вдвое меньше — 268. О динамике роста говорит и статистика по столице — на налоговом учете в настоящее время состоят более 40 тыс. собственников, сдающих квартиры в аренду. По сравнению с прошлым годом, их количество увеличилась на 5 тыс. За полгода в бюджет страны от этой категории граждан поступило более Br 20 млрд.

Договор для того, чтобы его читали

Читают или не читают условия договоров, вносят ли свои изменения в типовые условия, мы поинтересовались в РСЦ. Как правило, договора заключается для очистки совести, люди друг другу доверяют, и прописывать нестандартные мелочи в отношениях двух лиц не считают нужным. Обычно обходятся только указанием дополнительных условий в конце договора — возможность расторжения договора по требованию собственника, оплата коммунальных услуг наймодателем, плата за испорченную мебель. Вспомнили только одного дотошного хозяина, который перекроил договор под свои условия, включив в него полный перечень имущества, находящегося в квартире, и ответственность за его порчу или исчезновение. Этот договор дополняется еще и приложением.

Есть и слишком равнодушные хозяева, которые за это платят своим же рублем. Года два назад гость из Японии оставил ключи по истечении срока договора и благополучно уехал восвояси. Позже оказалось, что телефон в квартире давно отключили за неуплату в размере Br 2 млн. Наймодателю пришлось разбираться с долгом за «звонки родственника в Японию» самостоятельно.

Изучаем изменения в типовом договоре

До мая 2013 года действовало постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2006 № 371 «Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда». Постановление № 193 внесло некоторые изменения в законодательство, а именно в типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

Вряд ли кто-то обращал внимание на первый пункт в перечне прав нанимателя, который разрешал вселять в квартиру неоговоренных ранее своих несовершеннолетних детей. В измененном договоре прописывается возможность заселения не только детей, но и других членов семьи и даже иных граждан. Так что «приводить друзей» в квартиру и помогать им с жильем — теперь законное право арендатора.

А вот покинуть арендуемую квартиру после прекращения или расторжения договора теперь придется в течение 3 дней. Раньше для сбора вещей и выселения отводилось 7 дней.

Утаить доходы не получится

Весомым нововведением стало обязательное указание размера оплаты за пользование жилым помещением. Теперь об этом пункте деликатно умолчать не получится.

Анализ поступающих в налоговые органы договоров найма жилых помещений показал, что в большинстве случаев они не содержат таких существенных условий, как размер платы за пользование жильем и срок ее внесения. Такие договора могли быть в установленном порядке быть признанными ничтожными. Конечно, проверять действительность указанной суммы никто не будет, поэтому зачастую ушлые хозяева вписывают заниженную цену, чтобы уложиться в годовой доход в пределах Br 33 100 000. В противном случае, меняется система уплаты налогов. Если сумма дохода, полученного в течение года за сдачу жилья, превысит Br 33 100 000, то гражданину необходимо не позже 1 марта последующего года предоставить в налоговый орган по месту регистрации расчет по подоходному налогу и не позже 15 мая того же года оплатить налог. Подоходный налог — это 12% от суммы годового дохода, не считая уже ежемесячно выплаченных сумм.

Также не стоит забывать, что налог, который наймодатель обязан выплачивать после заключения договора, начисляется за каждую сдаваемую жилую комнату. Хотя, на опыте журналиста, даже при сдаче трехкомнатной квартиры, многие хозяева указывают лишь одну из трех комнат — платить лишние деньги никому не хочется.

Размер ставок подоходного налога в Минске зависит от планировочной зоны, в которой находится квартира. Так, в первой экономико-планировочной зоне (центр, граница первого городского кольца) за каждую комнату придется заплатить Br 135 тыс. в месяц, во второй экономико-планировочной зоне — Br 110 тыс., в третьей, четвертой и пятой экономико-планировочной зоне — Br 95 тыс.