Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Ограничили этажность – можно увеличить количество секций в доме». Застройщик о строительстве домов на пересечении ул. Цнянской и переулка Я.Коласа

«Ограничили этажность — можно увеличить количество секций в доме». Застройщик о строительстве домов на пересечении ул. Цнянской и переулка Я. Коласа

11.04.2013 4737

Марина Миронова

Нашумевшая история об уплотнении пересечения улицы Цнянской и переулка Я. Коласа получила свое продолжение. Сегодня на сайте администрации Советского района появилось сообщение о том, что специально созданная комиссия все же одобрила проект застройки. Правда, при этом строительной компании придется выполнить целый ряд условий. Что по этому поводу думает сам застройщик?

Мы уже писали о том, что общественные обсуждения по поводу строительства жилого дома на пересечении ул. Цнянская и переулка Я. Коласа проходили более, чем оживленно («Центр города не резиновый, но застройщики упорно отказываются это понимать»). В результате жители соседних домов сумели собрать более 3000 подписей против строительства. Но администрация района осталась непреклонной — жилым домам на этом месте быть!

Однако застройщику все же придется выполнить ряд условий. Например, этажность зданий не должна превышать 7 этажей (по проекту этажность самого высокого здания достигает 21 этажа). Кроме того, строительная компания должна построить и современную открытую спортивную площадку, плюс благоустроить прилегающую территорию, реконструировав спортивную площадку СОШ № 76, которая расположена «забор-в забор» с одним из планируемых домов.

Журналист портала Realt.by решила поинтересоваться непосредственно у застройщика, что он думает по поводу таких условий строительства:

— Тут особенно комментировать нечего, потому как прямого отношения к СООО «Тамбаз» ситуация на данный момент не имеет — участок еще не выделен, — пояснил директор СООО «Тамбаз» Лев Хаютин. — Общественные обсуждения прошли, строительство считается возможным при выполнении определенных условий.

Если говорить об этих условиях конкретнее, то проект и раньше предусматривал благоустройство прилегающей территории и строительство спортивной площадки. Но, я думаю, все понимают, что появление двух стадионов рядом невозможно. Скорее всего, речь идет о том, что школьный стадион будет должным образом реконструирован, и во внеурочное время его можно будет использовать как общественную спортивную площадку.

Что касается ограничений в этажности, то нужно понимать, что количество построенных в итоге квадратных метров зависит не только от этажей, но и от размеров зданий в плане. И если ранее была выбрана определенная композиция, которая выходила на нужное количество квадратных метров за счет этажности, то теперь проект будет изменен в сторону, например, увеличения количества секций дома. Но для этого из проекта нужно будет исключить спортивный центр с плавательным бассейном, потому как для него просто не хватит места.

Если говорить о ситуации в целом, то существует протокол СовМина, в котором написано, что жилье строится только через районные УКСы. И не так давно многие члены Белорусской ассоциации застройщиков по всем запрашиваемым площадкам получили отказ со ссылкой на этот протокол.

Думаю, в ближайшем будущем соглашение между частными застройщиками и городом будет найдено, но пока мы находимся в неком переходном периоде. Очевидно, что вскоре некоторых частных застройщиков подключат к процессу строительства жилья в городе наравне с УКСами. Потому что самостоятельно районные УКСы просто не смогут выполнить программу по жилищному строительству. В ближайшем будущем будет найден алгоритм взаимодействия, и только тогда можно будет разговаривать о получении СООО «Тамбаз» этого конкретного участка под застройку.

Планируется, что передача земельных участков застройщикам для строительства будет осуществляться на рыночных принципах. Что это за принципы, пока четкой формулировки нет. Возможно, это и есть выполнение подобных условий: построить стадион, благоустроить прилегающую территорию и т. п. Сегодня все эти вопросы еще в процессе разработки, и сейчас многие строительные проекты находятся в некотором временном вакууме.

Что касается конкретно этого участка, то можно, конечно, забежать вперед и получить отказ на строительство со ссылкой на постановление Совета Министров. Но потом возвращаться к этому строительству будет уже тяжелее. Поэтому пока следует подождать более конкретных решений в отношении частных строительных компаний.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь