Как рассказал журналисту портала Realt.by Дмитрий Сахаров, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости, если в 2011 году в общем объеме реализованных неиспользуемых нежилых помещений объекты общепита составляли всего 2%, то в 2012 году эта цифра увеличилась до 4%.
В то же время, доля доходов от продажи объектов общепита растет из года в год. Если в 2011 году в общем объеме вырученных средств они составляли только 5%, то в 2012 году выросли до 10%.
Так, в 2011 году на аукционы выставлялись 15 объектов общепита. Право аренды реализовано лишь по 6 из них. В основном, это небольшие помещения на периферии под мини-кафе или буфеты. Общая сумма начальных цен объектов составила Br 23,8 млн., цена продажи — Br 311 млн. Начальные цены в ходе торгов выросли более чем в 13 раз.
В 2012 году на аукционы выставлялись более привлекательные объекты как по месторасположению, так и по условиям хозяйствования. Поэтому цены на них в ходе торгов существенно вырастали. Исключение составляли лишь объекты, требующие вложения больших финансовых средств, изменения целевого назначения, а также большие по площади. Из выставляемых на торги 18 объектов было реализовано 14. Общая сумма начальных цен объектов составила немногим более Br94 млн., цена продажи — Br944 млн. Начальные цены в ходе аукциона поднялись в 10 раз.
В 2012 годах достаточно большим спросом пользовались объекты общепита до 100 кв. м, находящиеся в городских парках отдыха. Например, начальная цена нежилого помещения общей площадью 50 кв. м под мини-кафе в парке Горького составляла Br5 млн., право аренды объекта продано за Br30 млн.
Пользовались спросом на аукционах и помещения под буфеты в поликлиниках, больницах. Например, право аренды помещения под буфет в больнице № 2 общей площадью 60 кв. м продано за Br160 млн. Хотя начальная цена объекта составляла всего Br6 млн. В торгах участвовало 13 участников.
В текущем году на аукционы под объекты общепита выставлялись 3 нежилые помещения, из них 2 реализованы. Например, на аукцион на 27 марта по ул. Комсомольской, 6 были выставлены помещения под пивной бар — на первом этаже, под кафе — на втором этаже и пивоварню — в подвале здания. Общая площадь помещений составила 688 кв. м, начальная цена — Br3 млн.639 тыс. Учитывая большую площадь помещения, а также значительные финансовые вложения в объект (реконструкция, разработка проектно-сметной документации и др.), лот продан единственному заявителю.
По словам специалиста, с каждым годом количество выставляемых на аукционы объектов в г. Минске снижается. Уже сегодня практически исчерпан лимит интересных для арендаторов лотов. По сути, в центре города и вовсе не осталось свободных помещений. Если такой объект выставляется на аукцион, то он реализуется с первого раза. Как правило, на подобные помещения претендуют несколько участников. Права аренды наиболее знаковых объектов были реализованы в 2007- 2009 годах.
Хиты продаж
В 2007 году с условием сохранения национальной кухни было продано право аренды кафе «Бульбяная» по пр. Независимости общей площадью 567 кв.м. Объект был выставлен на торги по начальной цене Br50 млн. 600 тыс., право аренды продано за Br600 млн. Однако, примерно год назад кафе получило новое название «Штолле». Сегодня здесь можно попробовать самый свежий пирог с разнообразной начинкой.