Дешевые новостройки в Москве становятся экзотикой

Рынок московской недвижимости сегодня предлагает покупателям жилье на выбор практически в любом ценовом диапазоне, начиная от $ 100 тыс. и заканчивая $ 10 млн.

Но при этом основная масса клиентов риэлторских компаний все же ищет варианты в пределах $ 100−300 тыс. за квартиру. Жилье именно данной ценовой категории является самым востребованным на рынке и первичного, и вторичного жилья.

Как пишет российское издание «Квадратный метр», за $ 100 тыс. сегодня реально купить стандартную однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в «хрущевке». Еще около $ 10 тыс. прибавляются к общей стоимости объекта или вычитаются из нее в зависимости от района, общего состояния дома и этажа. Если говорить о географии этого типа жилья, можно отметить, что такие квартиры располагаются в достаточно удаленных от центра Москвы районах, таких, например, как Новопеределкино, Кузьминки или около Щелковского шоссе.

При этом, что при относительно скромной абсолютной стоимости квартиры цена 1 кв. м в ней составляет более $ 3 тыс., что достаточно много. Для сравнения: «квадрат» в строящихся домах на тех же окраинах равняется $ 2−2,5 тыс. То есть если у покупателя есть в запасе год-другой, за которые дом будет возведен и сдан госкомиссии, он может приобрести «двушку» площадью около 60 кв. м за $ 120−150 тыс.

Клиент, располагающий средствами от $ 150 тыс., способен купить московскую квартиру практически в любой части города. В районах, приближенных к центру, это будет «однушка», а на окраине реально найти и трехкомнатное жилье площадью 70−80 кв. м. Цена 1 кв. м примерно равняется $ 3,5−4 тыс.

К эконом-классу относятся и более дорогие и просторные квартиры стоимостью до $ 300 тыс. Теоретически в эту сумму вписываются еще и «однушки» бизнес-класса, но таких предложений на рынке мало, да и большим спросом они не пользуются. Некоторые компании специально корректируют свои проекты в сторону уменьшения площади однокомнатных квартир, чтобы обеспечить спрос.

Напомним, средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в феврале увеличилась на 0,5% по сравнению с январем и на начало марта составляет $ 1634 за «квадрат».

В тоже время, средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса в столице Украины за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% - с $ 2352 до $ 2342. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных — на 1,3%, а в трехкомнатных — уменьшилась на 3,8%.

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что на сегодняшний день ведутся продажи в 9 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от $ 3,20 тыс. до $ 7,88 тыс. за 1 кв. м.

liga.net