В Петербурге — массовый спрос на дома до $ 300 тыс.

Вокруг Петербурга сегодня формируется полноценный рынок загородной недвижимости. Вероятнее всего, в скором времени структура спроса и предложения будет напоминать картину, сложившуюся в Подмосковье.

По данным российского журнала «Собственник», на начало 2007 года в пригородах Петербурга на площади около 800 га строилось более 70 коттеджных поселков. Общий объем застройки оценивается в 500 тыс. кв. м, и, по оценкам, 3200−3400 объектов поступят в продажу.

Эксперты отмечают, что современный пригород может формироваться в условиях массового спроса и адекватного предложения. А массовый спрос бывает на жилье эконом-класса — дом по цене городской квартиры, расположенный недалеко от города и с достаточно хорошей инфраструктурой. Но пока застройщики не могут порадовать своих потенциальных клиентов.

«Сегодня рынку не хватает загородного жилья эконом-класса — это касается как коттеджей, так и таунхаусов стоимостью от $ 150−300 тыс.», — говорит Иван Плотников, начальник отдела кредитования строящейся и загородной недвижимости АБ «Газпромбанк». «Обыватель интересуется домами и таунхаусами до $ 200−300 тыс., а ему предлагаются дома от $ 450 тыс.», — соглашается управляющий отделением «Центра загородной недвижимости» корпорации «Бест-Недвижимость» Сергей Ганусов.

«Мы ожидаем, что по России поднимется волна строительства поселков эконом-класса», — говорит Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но пока эта волна находится лишь в стадии зарождения. Поскольку существует целый ряд проблем, которые вряд ли удастся преодолеть в ближайшее время. Во-первых, земля находится не в собственности продавца или имеет место спорное оформление прав собственности на землю. Во-вторых, застройщиками загородных объектов являются небольшие и малоизвестные компании, не обладающие достаточными ресурсами, из-за чего возникает риск невыполнения застройщиками своих обязательств. Еще одним препятствием является то, что трудно прогнозировать ликвидность объектов загородной недвижимости — это связано с тем, что рынок пока не структурирован, а объекты не классифицированы.

Отсюда вытекает факт, что доля ипотечных кредитов в сегменте загородной недвижимости не превышает 5%. Впрочем, как отмечают эксперты, роль ипотеки может заметно возрасти в 2007 году. Причинами этого могут стать как возросшие цены на жилье, так совершенствование ипотечных механизмов.

liga.net