Зарубежная недвижимость: о чем не принято говорить вслух?

Египет: осторожно, религиозный фундаментализм.

Приобретение недвижимости и просто отдых в этой арабской стране — две «большие разницы», специалисты предупреждали туристов, что заработать на перепродаже или аренде недвижимости — практически невозможно. И потому дальше немногих случаев аренды «для себя» дело не шло. Ситуация еще более ухудшилась в начале 2011 г., после произошедшей исламской революции (аналогичная ситуация и развитие событий и в Тунисе). Местные политики пытаются ввести законы шариата, причем и для приезжих. Возникшая политическая нестабильность проявляется в участившихся случаях разрушения магазинов и домов, которые принадлежат не мусульманам. Это привело к тому, что начался отток туристов и инвесторов, а стоимость недвижимости снизилась на 30%, продолжая падать. Сегодня ее средняя цена — 500 евро/м кв.

Но что значат деньги, если Ваша инвестиция станет причиной проблем с властями или гибели — если вы окажетесь в неудачном месте в неподходящее время?

Турецкую Республику Северного Кипра, занимающую 38% территории острова, признают только Турция и Абхазия. (Наверное, потому, что у Абхазии существует практически аналогичная проблема. Ведь это государство возникло в результате конфликта и Грузия до сих пор его не признает и преследует за любые контакты с ним. Приехав в Грузию с паспортом с абхазской визой вы можете попасть в тюрьму). Но вернемся к Северному Кипру: на этой территории расположена масса брошенных прежними владельцами объектов. Правительство Республики Кипр не признает их нынешних владельцев законными. И их продажа тоже незаконна (с октября 2006 г. местный Уголовный кодекс рассматривает реализацию жилья, брошенного коренными киприотами во время наступления турецких войск, уголовным деянием). Быстро возник и правовой прецедент: когда один из беженцев узнал, что на принадлежавшей ему земле была построена, а затем продана супругам из Великобритании вилла. Грек добился решения суда Никосии, предписывающего покупателям виллу снести, а ему выплатить компенсацию. Это решение поддержал и Апелляционный суд Великобритании создав опасный прецедент. Теперь на всей территории ЕС супругов будут принуждать к выполнению решения.

Поэтому с недвижимостью Северного Кипра со спорным имущественным статусом лучше не иметь дел. Впрочем, те, кто эту недвижимость продает, рассказывают о временности проблем, ссылаются на решение Европейский суд по правам человека (март 2010 г.) не рассматривать претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передать все полномочия в их отношении Комиссии по недвижимому имуществу ТРСК.

Особо «умный» вариант для иностранцев, придуманный местной мафией, состоит в том, чтобы познакомить иностранца с невинной девушкой, очаровать, усыпить бдительность, а затем предложить купить и оформить недвижимость на тайку, к тому времени уже жену или просто любовницу. Чтобы она потом смогла развестись с супругом (кинуть любовника) и вновь принять участие в охоте «на лохов».

Резюме экспертов — список может быть и больше

Список опасностей по странам можно и нужно расширять. Отдельной статьи требуют государства Персидского залива, где растет «пузырь» на рынке. Интересна и маленькая, но популярная Мальта, имеющая весьма зарегулированный рынок.

В Латинской Америке — самый яркий пример это Никарагуа, где существует закон о запрете строительства ближе 800 м от береговой линии, при этом масса недвижимости построена именно в этой зоне и «подвешена» в правовом поле, — отметил ведущий финансовый эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

В общем, рынок каждой страны стоит подробно анализировать ДО того, как вложить в него деньги, чтобы избавиться от разочарований ПОСЛЕ, и работать только через серьезные и наиболее популярные риэлторские компании России. Особенно обращать внимание на «экзотические» особенности и пытаться понять логику их возникновения и развития. И лучший способ здесь — консультация по рынку с авторитетным по нему агентством недвижимости. Ведь информация — это основной капитал на рынке недвижимости и ее никогда не бывает много. Как, впрочем, и денег.

Материал предоставлен партнерским сайтом «Биржевой лидер»