Аренда жилья: налог вырастет, а цены упадут

Столичный рынок арендного жилья сейчас раскален до предела. Найти хорошую квартиру в аренду в Минске по адекватной цене кажется просто неразрешимой проблемой. Новость о повышении налога в отношении доходов от сдачи помещений внаём быстро разлетелась среди арендодателей и их жильцов.

Конечно, не стоит забывать о том, что более 80% арендных квартир сдаются вообще без договора аренды. Тем более, сейчас, когда Президент пообещал забирать «лишние» квартиры. Их хозяевам повышение налога не грозит… В том случае, если они все-таки скроются от налоговой инспекции, конечно. Многие из оставшихся честных 20% арендодателей без зазрения совести включают размер налога в арендную плату. В ходе несложных подсчетов выясняется, что людей, которых действительно коснется повышения налога, остается совсем не много.

Мы решили спросить у профессионалов, повлияет ли рост ставки подоходного налога на ситуацию на рынке арендного жилья.

Начальник отдела аренды АН «Квадратный метр» Сергей Русинович уверен, что повышение ставки налога даже на 22% никак не отразится на ценах. Уже сейчас стоимость аренды превысила все разумные пределы, и дальше, по его мнению, она будет скорее снижаться, чем повышаться.

— Сейчас уровень цен достиг своего апогея. Непритязательная однокомнатная квартира сдается за $ 300 в месяц, и собственники не хотят уступать ни цента. Что уж и говорить про квартиры с ремонтом или в хорошем месте. Стоимость двухкомнатных квартир начинается с отметки в $ 350, и далее до бесконечности. На мой взгляд, разумный баланс между спросом и предложением был достигнут, когда стоимость аренды средней однокомнатной квартиры составляла $ 250 в месяц, двухкомнатной — $ 300. И, я думаю, что со временем мы все-таки вернемся именно к таким ценам.

— Размер подоходного налога с арендной квартиры сейчас, мягко говоря, невелик, — продолжил Сергей Русинович. — Давайте просто посчитаем. Если сейчас в среднем арендодатель платит примерно 100.000 — 120.000, то повышение на 22% увеличит эту сумму только на 20.000 — 30.000. Думаю, многие арендодатели даже не заметят такого повышения.

Начальник отдела аренда АН «Твоя столица» Наталья Раденя согласна, что повышение ставки налога существенно не отразится на рынке арендного жилья. После всем известного заявления Президента о том, что вновь полученные «лишние» квартиры будут изъяты, многие арендодатели ушли в тень. Предложение резко сократилось, и цены выросли до своего максимального уровня. Повышение налогов на 22% едва ли уменьшит количество арендных квартир, да и цены вряд ли вырастут. АН «Твоя столица» считает, что ценам просто некуда расти — люди не могут платить больше.

Ситуацию может спасти только разрешение вопроса с новостройками. Когда станет ясно, что никто ни у кого квартиры забирать не будет, на рынок арендного жилья сразу придет очень много арендодателей, и цены упадут. Даже несмотря на повышение налога. Когда же придет такое счастливое для арендаторов время, спрогнозировать трудно.

Тем временем портал Realt.by уже сейчас фиксирует рост числа предложений на рынке аренды. Подробнее ознакомиться с этой информацией можно здесь.

А что Вы думаете по поводу ситуации на рынке аренды жилья? Коснулось ли Вас это лично? Давайте обсудим в комментариях!