Существенный вклад Вена внесла в мировую сокровищницу музыки, а настоящий яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и, конечно же, кофе по-венски, знаменитые на весь мир, можно попробовать только здесь. Недалеко от площади Марии Терезии чашка кофе обойдется в 2,5 евро. Стакан воды с легким белым вином стоит примерно столько же. Кстати, в кафе всегда подают воду.
Вена неоднократно получала статус «Город № 1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году — по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м — по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, сеть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.
Недвижимость в Вене — надежное вложение средств
По сравнению с другими городами Европы Вена является дорогим городом. Недвижимость здесь всегда востребована, а многие объекты просто нельзя купить — владельцы попросту не выставляют их на продажу. Главной особенностью является то, что в центральной части города около 70% зданий принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям, которые предпочитают получать высокий доход от сдачи их в аренду.
Высокий спрос на аренду квартир в Вене обусловлен не только большим количеством студентов и туристов со всего мира, но и значительным числом зарубежных работников. Ведь после Нью-Йорка и Женевы Вена является третьим городом — резиденцией ООН. Здесь находится международный Венский Центр (так называемый UNO-City), включающий в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь также находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене находится 12 университетов, многие из которых являются мировыми лидерами по качеству обучения и престижности диплома.
В Вене — большой разброс цен на жилье
Учитывая, что рынок недвижимости в Вене достаточно обширен, поэтому купить квартиру или дом можно на любой вкус. Хотя в зависимости от района, времени застройки и прочих характеристик цена на недвижимость может существенно отличаться.
Большинство простых людей в городе пожизненно вынуждены снимать квартиры, другие же обеспеченные австрийцы имеют по несколько квартир в разных домах и живут за счет того, что покупают и сдают квартиры.
Если у нас жилые здания 50-х годов (те же «хрущевки») считаются уже старыми, то в Вене к старой постройке (Altbau) относят здания, построенные до 1945 года. Здания, построенные во второй половине прошлого века, считаются новостройками (Neubau). Старые здания долго нагреваются и требуют для обогрева больше энергии. Зимой и летом в них холодно. Цены на квартиры в старых зданиях примерно в 2 раза ниже, чем в новых. Хотя, если старые здания имеют статус исторических, то и стоимость у них совершенно иная.
Вена делится на 23 района (Bezirke), из которых самыми дорогими являются центральные — с 1 по 9. Во внешних районах существует значительный разброс цен на недвижимость. Самые низкие цены в 10-м районе, значительную часть населения которого составляют иммигранты. А самыми востребованными являются 18-й и 19-й на границе с лесными холмами Вены. Здесь особенно ценятся исторические виллы с садом начала XX века.
Согласно одному из австрийских сайтов недвижимости, стоимость квартиры площадью 72 кв. м, расположенной в престижном 19-м районе Вены, в 25 минутах от международного аэропорта, школы и центра Вены, составляет 380 тыс. евро. А, к примеру, в 12-м округе Вены трехкомнатная квартира площадью 85 кв.м. выставлена на продажу за 229,5 тыс. евро. Квартира находится в недавно отреставрированном здании.
Цена аренды
С арендой в Вене все не так просто. Например, есть цена за саму квартиру — Mietpreis. А есть цена за квартиру, но с учетом оплаты коммунальных услуг и обязательным налогом, которая называется Gesamtpreis.
При съеме квартиры надо ориентироваться на Gesamtpreis. Но к этой сумме нужно добавлять от 70 до 100 евро в месяц, которые уходят на оплату газа, электричества и воды.
Аренда однокомнатной квартиры в неплохом районе города обходится арендатору в 500−600 евро в месяц, 2-комнатной — 600−800 евро. В среднем один квадратный метр аренды жилья составляет 10 евро.
На нашем сайте можно познакомиться с некоторыми предложениями недвижимости в Австрии.
Также читайте:
Какую квартиру можно купить в европейской столице за «квадрат» минского жилья (ч.1 Будапешт)