Упрощаем жизнь коммерческим застройщикам малоэтажных зданий

На данный момент соответствующий проект указа подготовлен и находится на рассмотрении в Совмине. Начальник отдела регулирования жилищной политики управления Министерства архитектуры и строительства Беларуси Татьяна Затуренская в интервью журналистам рассказала, что изначально изменения и дополнения были внесены в действующий указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» от 15 июня 2006 года. В ходе его рассмотрения было решено охватить максимальную область вопросов долевого строительства как многоэтажной, так и малоэтажной застройки. Потому как на данный момент долевое строительство малоэтажных зданий вообще ничем не регулируется.

Начальник отдела регулирования жилищной политики управления Министерства архитектуры и строительства отметила, что все нормы, прописанные в указе, были согласованы с Ассоциацией застройщиков объектов жилищного строительства. Это было сделано для того, чтобы максимально учесть интересы всех сторон. Приоритетными для государства стали интересы именно строителей домов. Именно поэтому отдельно были разработаны правила финансирования и строительства коммерческого долевого строительства малоэтажных зданий и строительство жилья с государственной поддержкой.

Дабы избежать каких-либо погрешностей в вопросах строительства жилья для нуждающихся и имеющих право на господдержку, правительство практически пошагово расписало весь процесс. По мнению властей, это исключит использование государственной поддержки не слишком добросовестными гражданами. Кроме того, такие нововведения позволят полностью контролировать и бюджетные средства, которые идут на поддержку малоимущих граждан. Те же застройщики, которые выбрали коммерческое строительство, смогут действовать по более свободным правилам.

Татьяна Затуренская подчеркнула, что необходимость в реформах назрела после принятия указа № 13 от 6 января 2012 года, который конкретизировал категории граждан, имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилья, и значительно сократил их количество. Этот законопроект определил объемы строительства с господдержкой, сократив их до 2,5 млн.кв.м. (ранее 6,5 млн.кв.м.). Как следствие — увеличение доли коммерческого строительства. Задача правительства в такой ситуации, по мнению интервьюера, — упростить условия работы для коммерческого застройщика, сделать их более выгодными и прозрачными для того, чтобы привлечь максимальное количество инвесторов и стройорганизаций к коммерческому жилищному строительству.

Если говорить конкретнее, то проект указа предусматривает возможность строить по фиксированной цене, определение неограниченной прибыли, возможность и привязывать стоимость квадратного метра к валютному эквиваленту и возможность формирования организациями-застройщиками свободной цены.

Самое интересное нововведение для дольщика — обязательное для застройщика предоставление практически всей информации как контролирующим органам, так и своим клиентам. Для этого застройщик обязан будет ежегодно проводить аудита финансово-хозяйственной деятельности. Именно эти данные и будут открыты дольщикам. Таким образом государство планирует максимально снизить риски участия в долевом строительстве для обычных граждан.

Однако пройдут ли такие новшества министерскую «проверку на прочность», еще только предстоит узнать.

Подготовлено по материалам belta.by