Небольшие офисы в Москве идут нарасхват

Если в течение ближайших 8−10 лет российская экономика будет расти такими же темпами, как и предыдущие 7 лет, а политический курс останется неизменным, то для насыщения московского рынка офисными площадями понадобится 6−8 лет.

Об этом в интервью российскому изданию «Собственник» заявил заместитель генерального директора компании «Delta Estate» Павел Пряников.

Вместе с тем эксперт отметил, что этот прогноз может остаться несбывшимся, так как сегодня отчетливо видны новые ограничители рынка. Во-первых, это близящийся транспортный коллапс Москвы, во-вторых — серьезный дефицит инженерных, особенно электрических, мощностей.

Также П. Пряников акцентировал свое внимание на проблеме дефицита офисных помещений малой площади. «Это самая острая проблема офисного рынка. Спрос на такие площади (до 100 кв. м, но особенно на офисы 10−30 кв. м) очень велик и опережает предложение в десятки раз. Фактически у нас нет ни одного бизнес-центра класса А, который мог бы удовлетворить запросы таких арендаторов», — говорит А. Пряников.

По его словам, доходность от эксплуатации маленьких помещений выше, чем офисов, сдаваемых поэтажно — от 500 кв. м и больше: арендные ставки в первом случае могут достигать $ 1000−1200 за кв. м в год, и это не смущает арендаторов.

Кстати, ставки аренды на качественные офисные помещения в столице Португалии составляют около $ 350 за кв. м в год, на торговые — около $ 1000 за кв. м в год, доходность рынка в целом — около 6,5%. Доходность офисного рынка в Мехико в 2006 году была на уровне 11,5%, что приблизительно соответствует доходности московского рынка.

В то же время, по мнению экспертов, в Украине доходность сопоставимых объектов выше, чем в других странах Центральной и Восточной Европы.

liga.net