Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1−8 октября 2012 года.

Количество реальных сделок в сентябре сократилось по сравнению с предыдущим месяцем на 12,5%. Тем не менее, отметка в 835 является очень существенным показателем для нынешнего года. Таким образом по динамике роста числа сделок этот год уже обогнал предыдущий.

Большое количество сделок в августе сильно повлияло на среднюю цену, опустив ее на 1,7%. Падение это было скорее искусственным, так как большая часть проданных объектов относились к бюджетной категории. Несмотря на сохранение высокой покупательской активности в сентябре, ценовой тренд выровнялся и падение было нивелировано. Текущей отметке в 1269 $/м² не хватает всего немного до годового рекорда.

За период с 1 по 8 октября 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,08% и составила 1317 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,16% и составляет 1237 $/м².

После двух месяцев непрерывного роста мы впервые отметили падение цен предложения на вторичном рынке. На рынке новостроек темпы роста значительно упали, однако средняя цена все еще продолжает идти вверх. Разница на 8 октября составляет 80 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Не смотря на то, что общий объем предложения остался практически без изменений, имели место два разнонаправленных процесса. Количество 1- и 2-комнатных квартир продолжило уменьшаться (на 0,6% и 0,4% соответственно). В то же время прирост 3- и 4- комнатных квартир был зафиксирован на отметке в 1,0% и 2,3% соответственно.

Структура предложения квартир на вторичном рынке выглядит следующим образом:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела некоторые изменения по сравнению с предыдущей и выглядит таким образом:

До сих пор имел место поступательный рост цен на 1-комнатные квартиры. На прошедшей неделе для них было отмечено незначительное падение. Также уменьшилась средняя цена предложения 3-комнатных квартир. Для 2- и 4-комнатных квартир прирост составил 0,15% и 0,63% соответственно.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 8 октября они выглядят следующим образом:

В 3 районах из 9 не было выявлено изменений. Партизанский, Советский и Октябрьский район продолжили рост. В то же время падение имело место в Центральном, Фрунзенском и Ленинском районах. В месячной перспективе Октябрьский и Первомайский районы показывают завидную положительную динамику. Их рост за этот период превысил 2%. Худшая ситуация наблюдается у Партизанского района, где было отмечено единственное падение (-0,4%).

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: