От чего зависит цена на недвижимость?

Имея печальный опыт прошлого года, многие люди, имеющие сегодня свободные денежные средства, стали задумываться о надежных инструментах для инвестирования. Депозит, золото, валюта? Все имеет тенденцию к обесцениванию. В том числе и недвижимость. Но в отличие, к примеру, от золота, недвижимость кроме инвестиционной составляющей всегда имеет потребительскую ценность.

Сразу же встает вопрос: какую недвижимость приобрести и по какой цене? От чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Местоположение жилья в городе. Жилая недвижимость в центре города стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т. д.). В районах наличие рядом с домом станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. По данным статистики, если жилье находится в более чем трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 50−100 у.е. И в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения наземного транспорта.

Одним из объектов в центре города, строительством которого занимается СООО «Арэса-Сервис» является комплекс «Академический» на пересечении улиц Сурганова-Академическая. Он представляет собой два одноподъезных 19-этажных каркасно-блочных дома индивидуального проектирования. Здание имеет ряд отличительных характеристик, таких как повышенная теплоизоляция, усиленные двери, высокие потолки, наличие оптоволоконного кабеля, позволяющего иметь высокоскоростной интернет, окна ПВХ. Привлекает и наличие рядом подземных стоянок, так что вопрос с местом, куда поставить автомобиль, решен.

К значительным преимуществам можно отнести и выгодное расположение. В 5 минутах ходьбы от комплекса станция метро «Академия наук, хорошее транспортное сообщение, расположение рядом Ботанического сада.

Что покупать: жилье на стадии котлована или готовые квартиры? Без сомнений, минимально рискует тот, кто приобретает уже готовую квартиру. «Но он и платит намного больше!», — возразят многие. Чаще всего, так и происходит. Однако есть исключения.

Если сравнить среднюю цену на квадратный метр, к примеру, в Московском районе (1100−1200 у.е.) и цену на готовые квартиры в жилых домам в микрорайоне «Брилевичи», то можно заметить, что при максимальной цене на жильё в этом районе в 1300. у.е., СООО «Арэса-Сервис» имеет достаточное количество предложений по 1−4 комнатным квартирам по цене от 1000 до 1200 у.е. за квадратный метр и даже 1000 у.е. — на некоторые 3−4-комнатные квартиры. Следует отметить и наличие строящегося метро совсем рядом с домами, гипермаркет «Простор», школы, детские сады, магазины.

Планировка квартиры и размер жилой площади. Это является одним из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.

Исключительными планировками и разнообразием размеров площади квартир обладает жилой дом по улице Кольцова. 10−18 этажный трёх-секционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой отличается наличием французских балконов, оптоволоконного кабеля, радиаторов с терморегуляторами, остекленных лоджий. Возможна перепланировка. Здание расположено в самом чистом районе города — Советском, развита инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Следует упомянуть и о невероятных ценах: 1 комн.-1100 у.е., 2 комн-1050 у.е., 3 и 4 комн-1000 у.е.!, причем оплату вы можете вносить не всю сразу, а в несколько этапов.

Этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле.

И здесь Арэса-Сервис учитывает Ваши пожелания! Жилые дома, расположенные на пересечении улиц Червякова-Каховская тому подтверждение. 4-х и 19-этажные дома каркасно-блочной конструкции нового поколения имеют повышенную комфортность, отличаются индивидуальным дизайн-проектом. Оригинальным решением можно назвать исполнение окон до потолка, что значительно увеличивает освещенность помещений. Еще немаловажным фактором является расположение рядом подземной автостоянки, совсем недалеко находится Комсомольское озеро.

Дом будет сдан в ближайшее время. В наличии остались только однокомнатные квартиры общей площадью от 42 до 50 кв.м. Спешите!

Ну, и в заключении можно отметить, что так же немаловажную роль в выборе квартиры, дома или дачи является состояние экологии в том или ином районе города. По настоящему выгодным предложением будет для Вас приобретение 3-х комнатной квартиры в уже построенном доме по улице Олешева, 1. Он расположен в экологически чистой зоне — напротив Севастопольского парка. Следует упомянуть и о развитой инфраструктуре, хорошем транспортном сообщении. Осталась только одна 3-х комнатная квартира площадью 136 кв. м по цене 1100 у.е. Не упустите свой шанс!

По всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости, можно обращаться по адресу:

СООО «Арэса-Сервис» http://www.aresa-service.by

Г. Минск, Логойский тракт, д. 15, корп. 4,

тел.(017) 269 31 00,

моб.(029)601−80−40,(029)648−34−06,(029)654−94−45

Время работы: пн.-пт 8.30−19.30,сб.9.00−13.00