Внесено предложение памятники архитектуры отдавать бесплатно

Продажа белорусских памятников архитектуры с аукциона — тема давно не новая. И многие специалисты рынка такие новшества поддержали. Однако для настоящего восстановления почти разрушенных зданий и этого оказалось недостаточно. Вынесено предложение отдавать поместья и усадьбы совершенно бесплатно.

К чему, на Ваш взгляд, приведет подобная «распродажа»: к полному обнищанию исторического наследия или к восстановлению оставшихся памятников архитектуры?

— В Беларуси сложилась уникальная ситуация, когда объемы финансирования культурно-исторических памятников архитектуры в масштабах государственного бюджета одни из самых больших в мире, — заметил руководитель Общества охраны памятников истории и культуры Антон Астапович. — Практически во всех развитых странах памятники архитектуры считаются обычными объектами недвижимости, которые отличаются только тем, что них распространяются особые правила эксплуатации и установленные законодательством жесткие регламенты на проведение различного рода ремонтных работ.

Поэтому я не вижу ничего плохого в том, что государство, наконец, задумалось о продаже заброшенных поместий и усадеб инвесторам, которые готовы вкладывать свои деньги на их полное восстановление. Однако в этом процессе есть много нюансов и неразрешенных вопросов, которые еще только предстоит решить.

О каких нюансах идет речь?

— Например, местные исполнительные органы власти, которые организовывают торги, не всегда квалифицированно и доступно формулируют документы, которые необходимы для проведения аукциона, — продолжил Антон Астапович. — Еще до начала торгов в документах широкого доступа четко должно быть прописано, что выставляемый объект недвижимости — памятник архитектуры, использование которого подчиняется определенным регламентам, что, согласно белорусскому законодательству, покупатель обязательно должен будет написать охранное обязательство пользователя. К сожалению, не редкостью стала ситуация, когда инвестор покупает усадьбу или поместье, и только после совершения сделки выясняется, что на использование данного поместья действуют определенные ограничения. Чтобы исключить такие ситуации, все подобные аукционы должны стать абсолютно прозрачными для всех участников.

Кроме того, дополнительная нагрузка должна лечь на плечи представителей местных исполнительных органов власти в контроле за исполнением всех предписаний по использованию памятников архитектуры. Однако представители местной власти в этом вопросе, мягко говоря, недорабатывают. А если говорить прямо, то они игнорируют свои обязанности.

— Сейчас система с аукционами не дает никакой определенности, — пояснил директор АН «Час-пик» Тимофей Лобановский. -Ведь только для того, чтобы довести какой-либо объект до аукциона, нужно вложить немалые деньги. Помимо оплаты проведения экспертизы, которая определит величину затрат на восстановление и реставрацию этих объектов, инвестор в большинстве случаев должен будет за свои средства полностью восстановить всю необходимую документацию. Сейчас многие поместья и усадьбы существуют на земле, но юридически их нет. А оформление всей необходимой документации — дело не быстрое и не дешевое. И кому-то нужно вкладывать свои средства в этот процесс.

А дальше уже вопрос не только в деньгах. Дело в том, что инвестор может заплатить достаточно значимую сумму за восстановление и создание всей необходимой документации, а аукцион в итоге выиграет кто-то другой. Он, конечно, затем скажет спасибо этому инвестору, но не более того. И получается, что есть большая вероятность не приобрести усадьбу, а потерять собственные средства. Именно поэтому до тех пор, пока местные органы управления не организуют подготовку данных объектов к аукционам, интерес иностранных инвесторов к белорусским поместьям и усадьбам будет заканчиваться, не начавшись.

Какие еще изменения, на Ваш взгляд, необходимы для возрождения белорусских усадеб и поместий?

— Что интересно, желание купить белорусские поместья и усадьбы у иностранных инвесторов есть. Однако интерес пропадает, как только я разъясняю все нюансы и сложности проведения данной сделки, — рассказал Тимофей Лобановский. — Если будет указ или постановление, где будет указан конкретный перечень объектов недвижимости стоимостью в одну базовую величину, ситуация изменится. Тогда инвесторам можно будет рассчитать, сколько потребуется денег на реставрацию и восстановление, а сколько придется вложить непосредственно в оформление необходимых бумаг.

— Памятники архитектуры выставляются на аукцион, а для участия в нем все желающие должны заплатить определенную сумму, — продолжил Антон Астапович. - После проведения аукционов довольно большие средства идут на реставрацию этих зданий. Именно поэтому наше общественное объединение неоднократно ставило вопрос о том, чтобы такие поместья и усадьбы отдавать инвесторам бесплатно без каких-либо аукционов и создать определенную систему льгот тем, кто возьмется их восстанавливать. Нужно создать условия, чтобы инвестор был заинтересован вкладывать деньги в недвижимость Беларуси. Сейчас уже готовится указ Президента о передаче усадеб и поместий инвесторам за минимальную стоимость — одну базовую величину или вовсе бесплатно даже без аукциона (конечно, при условии, что этот памятник архитектуры еще 5 лет будет использоваться в качестве туристического объекта). И это даже хорошо, если затем такие поместья будут использованы как частная собственность для жизни самого инвестора. Потому что каждый дом должен иметь хозяина.

Так что можно сказать, что направление на сохранение памятников архитектуры сейчас выбрано правильное. Потому что не может стоять недвижимость без хозяина — она неизбежно приходит в запустение и разрушается. А сейчас большая часть памятников архитектуры, номинально принадлежащие местным исполнительным органам власти, стоят бесхозные. Я думаю, что в этом есть вина государства.

Однако можно искать виноватых, а можно трезво оценить возможности государства содержать такое количество памятников архитектуры в надлежащем состоянии. Поэтому я думаю, что продажа их с аукционов — один из путей их спасения.

Но начать на самом деле нужно, на мой взгляд, с другого. Еще до проведения всех аукционов было бы справедливо разыскать настоящих наследников этих памятников архитектуры. Потому как многие усадьбы и поместья в советское время были незаконно изъяты у их собственников. Сейчас нужно было хотя бы попробовать передать это имущество законным наследникам. И только в том случае, если он откажутся от вступления в права наследования, проводить аукционы.

Realt.by Недвижимость