Загородный рынок: стабилизация или только ее видимость?

Многие минчане уже давно обзавелись своим загородным домом и имеют определенный опыт проживания в них. Ощутили они все прелести загородной жизни, выезжая на свои «дачи» и просто отдохнуть.

Как развивается ситуация на столичном загородном рынке, какие основные тенденции здесь наблюдаются, по какой цене можно купить загородный дом, уместен ли торг, дать ответы на эти и другие вопросы мы попросили начальника отдела загородной недвижимости управления вторичного рынка жилья АН «Твоя столица» Елену Акулич.

Сезонность канула в лета

На протяжении последних 4−5 лет на столичном загородном рынке практически отсутствует такое понятие, как сезонность. Если раньше зимой было сложно выехать за город, потому что с опозданием чистились дороги, плохо ходил общественный транспорт, то сегодня этих проблем, по сути, не возникает. Поэтому люди становятся все более и более мобильными, и интерес к загородной недвижимости у них не снижается. Сегодня временные паузы, как правило, ограничены только праздничными днями, декабрьскими каникулами и началом и окончанием учебного года. Количество показов уменьшается только в сильные снегопады, пока чистятся дороги. К тому же, все больше загородной недвижимости приобретается для постоянного проживания, поэтому этот процесс перестал зависеть от поры года.

— Загородные дома зимой продаются даже лучше, чем летом. Самые активные месяцы — март, апрель, май.- сказала в беседе Е.Акулич. — Но эта активность обуславливается не столько количеством заключенных сделок, сколько выставляемых на продажу объектов. Поэтому когда люди ждут весны в надежде быстрее и дороже продать загородный дом, они себя несколько обманывают. Потому что количество продавцов весной возрастает в 3−4 раза, а количество покупателей остается примерно на том же уровне, как и в другие поры года.

Тем не менее, в текущем году впервые за последние пять лет на рынке ощущается летнее затишье, добавила специалист. «У нас в агентстве недвижимости наблюдалась заметная пауза „отсрочки принятия решений“, хотя количество людей, которые оставляют заявку на покупку индивидуальных строений в июле текущего года увеличилось почти на 20%», — рассказала Е.Акулич. По мнению специалиста, это обусловлено тем, что продавцы не могут больше снижать цены, а покупатели еще не намерены платить столько, сколько хотят получить продавцы. Поэтому выбор предложений будет очень большим еще долгое время.

Земельные участки — на злобу дня

По-прежнему сохраняют актуальность сделки с земельными участками с «незавершенкой». Но не столько потому, что на них слишком большой спрос, а потому, что у многих продавцов заканчиваются сроки освоения участков. Чтобы не довести дело до изъятия участков, собственники торопятся их продать. С другой стороны, покупатели также не спешат приобретать эти земельные наделы. Они очень скрупулезно изучают историю объектов, а также оценивают свои возможности по освоению участков.

— За последние несколько лет такие объекты заметно упали в цене. — отметила специалист. — Средняя цена на такие участки в 10-километровой зоне от Минска составляет от 25 до 50 тыс. долл.США. Хотя еще года два назад эти участки можно было продать за 60−80 тыс. долл.США. Рассчитывать на более высокие цены могут только собственники наделов, расположенных в хорошо развитых коттеджных поселках.

Есть покупатели и на дорогие дома

На уровне предыдущих лет сохраняется уровень сделок и по дорогим объектам. Однако ценовая планка на них, впрочем, как и на другие объекты загородной недвижимости снижается. Причем наибольшее снижение цены происходит в ходе торгов.

— На мой взгляд, это не просто снижение цен, а их стабилизация и приближение к реальным ценам на фоне всех процессов, происходящих как в экономике страны в целом, так и на загородном рынке, в частности. — поделилась своим мнением Е.Акулич. — Те продавцы жилых домов, которые ранее выставляли свои объекты по завышенным ценам и хотят продать их сегодня, вынуждены снижать цену. Мне очень жаль этих продавцов, потому что зачастую они не могут вернуть даже те деньги, которые в свое время вложили в строительство. А торги, как правило, проходят жестко.

Произошла и смена приоритетов

Если раньше при выборе объекта загородной недвижимости в первую очередь рассматривалось «престижность» направления, то сегодня большинство покупателей связывают покупку дома с местом проживания или работой в городе. Для них главное, чтобы был удобный и свободный выезд из города. Также зачастую выбор падает на населенные пункты, в которых уже проживают родственники или близкие знакомые. Например, если в предыдущие годы особенно популярным для покупки дома для отдыха было Молодечненское направление — Крыжовка, Зеленое и другие места, то сейчас эти поселения попали в разряд «рядовых». Сборно-щитовой домик с небольшим участком земли здесь можно купить до 10 тыс. долл.США.

А вот спрос на жилые дома в сельской местности сохраняется. Причем покупатели рассматривают варианты покупки таких объектов на расстоянии от Минска до 50−60 км. Такие дома расположены на больших участках, где можно не только отдыхать, но и заниматься садоводством и огородничества.

В 50−80 километрах от Минска можно купить дом по цене от 2,5 до 5−7 тыс. долл.США. В 50-километрвой зоне хороший жилой дом будет стоить от 7 до 15 тыс. долл.США., вблизи Минска — от 30 тыс. долл.США.

Как и прежде, пользуются спросом дома в городах, приближенных к Минску. Например, в Заславле можно купить дом сельского типа с газом за 40−45 тыс. долл.США.

Примерно одинаковым спросом среди покупателей пользуются дома как для отдыха, так и для постоянного проживания. Чаще всего дома для постоянного проживания используются как вариант для разъезда.

Основные требования, которые предъявляются к домам, — это чтобы строение находилась не вблизи трассы, или свали, или перерабатывающего производства. То есть в первую очередь покупка рассматривается с экологической точки зрения.

— Сейчас люди очень тщательно подходят к выбору дома. Поселения вблизи Минска, которые уже много лет находятся на слуху, порой уходят на второй план, потому что многие из них кроме неоспоримых достоинств имеют и ряд недостатков. — рассказала специалист. — По-прежнему сохраняется спрос на дома в Юхновке, Городище, Боровлянах, Ратомке. В то же время, хороший объект, который отвечал бы всем требованиям покупателя, найти крайне сложно. А если он находится, то продается буквально в течение месяца.

Важен и проект дома. Прошли те времена, когда большим спросом пользовались дома по 500 и более квадратных метров. Сейчас склоняются к компактным домам, без гаражей и цокольных этажей. Но предпочтение отдается дома с центральными коммуникациями.

Спрос на загородные объекты со стороны иностранцев находится на прежнем уровне. Например, как и ранее, количество сделок с участием россиян составляет 0,5−1% от общего количества сделок, совершающихся на загородном рынке. Большая их часть — это этнические белорусы, которые возвращаются домой, а также бизнесмены. Как ни странно, чаще стали покупать загородные дома граждане Казахстана, которые приезжают в Беларусь в поисках спокойной жизни. Правда, они могут выбирать дома по несколько лет.

— Думается, что цены на загородную недвижимость будут стабилизироваться и дальше.- высказала свою точку зрения по поводу дальнейших перспектив развития рынка Е.Акулич. — Потому что падать им уже некуда. Однако продавцы должны понимать реалии рынка и не выставлять свои объекты по завышенным ценам. А разброс цен на рынке сегодня по-прежнему большой. Два рядом стоящие примерно одинаковые строения могут отличаться по цене ровно наполовину.

Realt.by Недвижимость