«Однушка» за 20 тыс. y.e., но в Борисове

Цены на квартиры в г. Борисове потихоньку «ползут» вниз. По мнению местных риэлтеров, этому способствует значительное превышение предложения над спросом и высокие ставки по банковским кредитам.

Многие борисовчане стремятся продать квартиру и переехать в Минск. В столице и зарплаты, и уровень жизни намного выше, нежели в Борисове. А вот минчане не спешат переезжать из большого мегаполиса в более тихий и спокойный пригород. А если и встречаются, то это, скорее, асоциальные слои населения. В городе они покупают самое дешевое жилье на окраинах. Уменьшилась доля покупателей и среди иностранных граждан, желающих купить квартиру в Борисове.

Об этом рассказала в беседе с журналистом Портала Realt.by заместитель директора ООО «Жодинское АН» Жанна Синкович. При этом она добавила, что предложение квартир в городе значительно превышает покупательский спрос. И это, по ее мнению, обусловлено в первую очередь достаточно высокими процентными ставками по кредитам. Например, за 6 месяцев 2012 года в Борисовском отделении риэлтерской организации «Жодинское АН» с привлечением кредитных денег Беларусбанка оформлено лишь два договора купли-продажи квартир. А ранее с привлечением банковских кредитов оформлялось до 60% квартир.

Значительное превышение предложения над спросом привело к тому, что цены на бывшие в употреблении квадратные метры медленно снижаются. Продавцы, желающие продать свои квартиры, вынуждены снижать цены.

Ж.Синкович рассказала, что сегодня в г. Борисове купить однокомнатную квартиру можно в среднем за 22−25 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 30−35 тыс., трехкомнатную — по цене от 35 до 45 тыс. долл.США. Причем это будут квартиры без ремонта.

Со своей стороны отметим, что по данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года в г. Борисове совершено 286 сделок купли-продажи квартир. Это всего лишь на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (за 6 месяцев 2011 года в городе совершено 295 сделок). В то же время, если отталкиваться от статистики НКА, то можно сказать, что по сравнению со вторым полугодием 2011 года (совершено всего лишь 154 сделки) в первом полугодии 2012 года покупательская активность на вторичном рынке жилья в г. Борисове значительно возросла (286 сделок).

В отличие от Борисова количество совершаемых сделок с квартирами в г. Жодино выглядит куда скромнее. Так, в первом полугодии 2012 года в г. Жодино совершено 88 сделок (данные НКА). В то время, как в первом полугодии 2011 года было совершено 134 сделки. Однако по сравнению с Борисовом цены на квартиры в Жодино традиционно чуть выше — примерно на 3−5 тыс. долл.США. По всей видимости, сказывается приближенность Жодино к Минску и развитость инфраструктуры.

Напомним, что ООО «Жодинское АН» признано победителем в конкурсе на лучшую риэлтерскую организацию по итогам работы в 2011 году (см. Названы лучшие риэлтерские организации — 2011). Что касается Борисовского отделения компании, то во втором полугодии 2011 и первом полугодии 2012 года здесь оформлено по 30 договоров купли-продажи квартир.

Realt.by Недвижимость