«Вторичка» Гомеля и Полесья: вчера, сегодня, завтра

Напомним, 2011 год был достаточно неплохим для гомельского вторичного рынка жилья. И это несмотря на то, что в апреле прошлого года из-за возникших проблем на финансовом и валютном рынке агентства недвижимости фактически находились под угрозой закрытия. По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2011 года на вторичном рынке было совершено 1262 сделки купли-продажи квартир. И это самый высокий показатель по количеству заключенных сделок по сравнению с другими областными городами республики. (В целом за год на рынке было совершено 2198 сделок).

Что касается первого полугодия текущего года, то по данным НКА в г. Гомеле было совершено 945 сделок. И это также наивысший показатель по количеству совершенных сделок. Для сравнения, в г. Бресте совершено 575 сделок, в г. Гродно — 610, в г. Витебске — 833 и в г. Могилеве 584 сделки. И такой факт не удивляет. Ведь г. Гомель, расположенный на берегах реки Сож, является вторым по численности населения город в Беларуси (на 1 января 2010 года здесь проживало 484,3 тыс. населения).

С другой стороны, анализ ситуации показывает, что по сравнению с первым полугодием 2011 года в первом полугодии текущего года количество сделок в г. Гомеле уменьшилось на 25%. В то время, как в г. Бресте это количество снизилось на 22%, в г. Гродно — на 19%, в г. Витебске — на 12,5%. В г. Могилеве оно, наоборот, увеличилось на 4%.

Тем не менее, снижение количества сделок никак не повлияло на изменение цен на гомельскую «вторичку». Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Виктор Страханович, директор РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», в течение 6 месяцев 2012 года ситуация на вторичном рынке жилья в г. Гомеле оставалась стабильной. Например, количество совершенных сделок в агентстве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не уменьшилось, а наоборот, увеличилось. Цены, сложившиеся на сегодняшний день в городе, соответствуют ценам октября-ноября 2011 года и никаких признаков к их росту или падению нет. «Такая ситуация всех устраивает. И покупателей, которые могут планировать покупку, и продавцов», — добавил В.Страханович.

— Я думаю, что такая ситуация на рынке сохранится и в дальнейшем, как минимум, до парламентских выборов. —  сказал директор Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг. — А вот на более длительный период давать прогнозы достаточно сложно. Но резких скачков цен однозначно не будет.

По словам В. Страхановича, сегодня в г. Гомеле купить однокомнатную квартиру новой планировки можно по цене 28−30 тыс. долл.США, старой планировки — за 22−25 тыс. долл.США. Максимальная цена двухкомнатной квартиры новой планировки не поднимается выше 42 тыс. долл.США. И какие бы улучшения в ней не были произведены, продать ее выше такой цены невозможно. Двухкомнатная квартира старой планировки стоит примерно 32−33 тыс. долл.США. Цена трехкомнатной квартиры новой планировки варьирует от 48 до 50 тыс. долл.США, старой планировки — от 34 до 40 тыс. долл.США. Четырехкомнатную новой планировки можно купить не дороже 55 тыс. долл.США, старой планировки — за 40−42 тыс. долл.США.

По сравнению с прошлым годом в первом полугодии 2012 года снизился спрос на гомельские квартиры со стороны иностранных граждан, большую часть которых традиционно составляют россияне. Например, если в прошлом году из 10 заключенных в агентстве сделок как минимум 2 приходились на россиян, то сейчас с их участием проходят единичные сделки.

В городах Речица и Мозырь открыты филиалы Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг. Как рассказал В. Страханович, в этих и других районных городах Гомельской области сделок с объектами недвижимого имущества совершается не много. Люди привыкают к своему месту жительства, и оно их устраивает. Большой миграции населения из малых городов нет, как и не наблюдается заметных миграционных процессов в полесский край. Так, например, по данным НКА за 6 месяцев 2012 года в г. Мозыре совершено 159 сделок купли-продажи квартир, в г. Речица — 108, в г. Хойники — 14, в г. Наровля — 6, в г. Петриков — 15 сделок. Что касается цен, то по сравнению с областным городом они традиционно ниже примерно на 10−15%.