Мониторинг рынка за 14−21 мая. Однокомнатные квартиры — локомотив падения.

За период с 14 по 21 мая 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,08% и составила 1290 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 1,60% и составляет 1188 $/м².

Ровно месяц назад средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляла максимум с начала года, однако затем кривая повернула вниз и продолжает постепенно снижаться. Для сегмента новостроек, наоборот, постепенный рост, наблюдаемый полтора месяца сменился резким падением на 1,6%. Разница средних цен составляет 102 $.

Следует отметить, что несмотря на резкое (3,9%) двухнедельное сокращение объема рынка, на прошедшей неделе он вырос на 1,69%. Это эквивалентно добавлению в базу порядка 100 новых объектов.

Однокомнатных квартир стало больше на 2,7%, двух-, трех- и четырех комнатных на 1,0%, 1,6% и 1,0% соответственно.

Динамика изменения их стоимости выглядит следующим образом:

Падение на прошедшей неделе было отмечено лишь у однокомнатных квартир, остальные закончили неделю пусть и с небольшим, но плюсом. В целом в месячной динамике именно однокомнатные квартиры упали в цене больше остальных. Для этой категории также характерна «неразгруженность» — после пика предложения в начале месяца только у однокомнатных квартир количество объектов в базе практически не уменьшилось.

На уровне районов динамика изменения цены выглядела следующим образом:

Лишь Первомайский и Партизанский районы закончили неделю с положительной динамикой, однако следует отметить, это увеличение на фоне слабых месячных колебаний очень значительно — 1,7% и 2,1% соответственно.

У всех остальных районов города падение составило от 0,08% (Фрунзенский р-н) до 0,79% (Заводской р-н).

Структура предложения квартир на 21 мая выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: