На вторичном рынке наступила благодать

Несмотря на снижение общего количества сделок, совершенных на вторичном рынке жилья за 4 месяца 2012 года в г. Минске, цены на квартиры остаются стабильными. По всей видимости, на рынке наступило самое благодатное время для покупки жилья.

По данным Национального кадастрового агентства за 4 месяца 2012 года в г. Минске совершено 3234 сделки с квартирами. В то же время, за аналогичный период 2011 года таких сделок было совершено 3895 сделок. Как видим, падение количества сделок в текущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 20%.

Тем не менее, по статистическим данным Портала Realt.by средняя цена предложения на минские вторичные квартиры остается с начала года неизменной — 1289 долл. США/кв.м, то чуть-чуть поднимаясь, то снова падая.

Что касается реальных сделок, то, как нам рассказала Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица», с января месяца цена квадратного метра квартир типовых потребительских качеств также по сути остается стабильной, балансируя в рамках небольшой погрешности от 1190 до 1200 долл.США. «Поэтому ситуация благоприятна для покупателей. Цены снизились до самой низкой отметки за последние годы. Даже после мирового финансового кризиса 2009 года, когда цены на квартиры упали до 40%, цена квадратного метра была выше и составляла 1260 долл. США», — сказал С.Куделко.

По мнению специалиста рынка, сегодня хорошее время для тех, кто хочет продать свою квартиру и купить взамен новую. Есть возможность спокойно, без излишней нервозности подбирать варианты. Для тех же, кто ограничен в средствах, появилась реальная возможность недорого купить однокомнатную квартиру до 35 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 45 тыс., трехкомнатную — за 55 тыс. долл.США. «Конечно, сегодня на рынке наибольшим спросом пользуется дешевое жилье. В то же время, достаточно часто покупают и дорогую недвижимость. Например, в марте самая дорогая квартира в нашем агентстве недвижимости была продана за 2200 долл. США/кв.м, в апреле — за 1700 долл. США/кв.м, в мае есть покупатели, которые готовы платить 2000 долл. США/кв.м», — рассказала специалист.

Сегодня интересны для покупателей и многокомнатные квартиры 70-х, 80-х годов постройки. Например, цена квадратного метра в таких четырехкомнатных квартирах снизилась и составляет до 1000 долл. США/кв.м.

Пользуется спросом и новое жилье, несмотря на то что на рынке новостроек наблюдается рост цен. По мнению С. Куделко, большое предложение на первичном рынке как в городе, так и в ближайшем пригороде оказывает непосредственное влияние на ценообразование на вторичном рынке. Ведь, например, в ближайшем пригороде можно купить новостройку до 1000 долл. США/кв.м. Кроме того, слишком дорогими для большинства людей остаются кредиты. «И если бы кредиты были более доступными, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья была бы, безусловно, выше», — добавила С.Куделко.

Как рассказал журналисту Портала Realt.by Николай Простолупов, директор агентства недвижимости «БелЦТН», на протяжении 4,5 месяцев ситуация на рынке оставалась стабильной. Правда, в марте наблюдался неожиданный всплеск покупательской активности, который был обусловлен увеличением с 1 апреля размера базовой величины.

В то же время, в базах агентств недвижимости растет количество квартир, потому что продавцы «держат цены до невозможности и ни капли не хотят уступать», сказал Н.Простолупов. В свою очередь покупатели не готовы покупать жилье по таким ценам. «К сожалению, на ситуацию на рынке большое влияние оказывает психическое состояние людей. Они надеются, что к концу года зарплаты вырастут до 500 долл. США, что кризис не повторится, что кредиты снова станут дешевыми. Словом, верят в то, что не за горами опять счастливое будущее, что надо только чуть-чуть подождать, а потом можно будет в три раза дороже все продать». Тем более что многие еще помнят, когда «квадрат» минской «вторички» стоил 2000 долл.США. Поэтому те люди, которые вовремя не среагировали, не прониклись ситуацией и не успели продать, очень тяжело переживают упущенную выгоду. А менталитет белорусов таков, что они не могут продать дешевле, потому что их сосед продал дороже. Здесь больше срабатывает психическое состояние людей», — высказал свое мнение Н.Простолупов. — Я думал, что наши граждане способны мыслить более трезво и понимать реалии экономики, но я недооценил их психический настрой».

По мнению специалиста, подобная ситуация будет сохраняться на рынке и в ближайшее время. «Потому что я не вижу никаких посылов к тому, чтобы у наших граждан в головах что-то поменялось. Чтобы это произошло, надо просто открыть ворота, как это давно сделали в Китае, и впустить всех желающих на рынок. Вот тогда к нам пришли бы инвесторы, застройщики», — сказал директор АН «БелЦТН».

Сегодня же заказчики и застройщики переживают тяжелые времена. Никто не берет новых площадок под строительство. «А если в этом году не будут закладывать новые дома, то чего можно ожидать в 2013—2014 годах? — задал вопрос Н.Простолупов.

Realt.by Недвижимость