Молодечно: чем привлекает вечно молодой город?

Начиная с осени прошлого года до настоящего времени никаких существенных изменений на вторичном рынке жилья в г. Молодечно не произошло. Спрос и предложение почти уравновешивают друг друга, цены остаются стабильными.

Проезжая на минувшие выходные по г. Молодечно, автор публикации была приятна удивлена тому, как за последние годы изменился этот город, как он похорошел. Так и хочется добавить — и помолодел. Но он, судя по названию, и так остается вечно молодым. Все больше и больше в городе появляется новых магазинов и торговых центров («Модуль», «Тройка», «Спутник» и др.), культурно-развлекательных, спортивных комплексов.

Еще больше преобразился город к празднику тружеников села «Дажынкi-2011», который проходил в Молодечно осенью прошлого года. К фестивалю-ярмарке здесь появились новые объекты: спортивно-зрелищный комплекс с бассейном, элементами аквапарка и ледовой ареной, амфитеатр. Проведены большие работы по благоустройству города, ремонту жилфонда, улиц, зданий промышленного и социального назначения. Установлены новые красивые светильники, фонари, скамейки.

Кардинально преобразились центральная часть города (Центральная площадь, ул. Притыцкого, площадь Старое Место) и вся парковая зона, представляющая собой водную феерию, состоящую из 2 водоемов, 7 фонтанов и амфитеатром на 3 с половиной тысячи мест и т. д.

Как рассказала Порталу Realt.by Маргарита Сушко, директор ЧУП «Агентство недвижимости «Дом для Вас», в прошлом году, накануне «Дажынак», в городе наблюдался повышенный спрос на аренду жилья, а отдельные организации к празднику даже покупали квартиры. Возросший к фестивалю спрос на жилье сохраняется и в текущем году.

Руководитель риэлтерской компании отметила, что рынок недвижимости в г. Молодечно достаточно разнообразный. Объекты, выставляемые на продажу, настолько индивидуальны, что практически невозможно говорить о средней цене на них. Особенно это касается новостроек. Во многих типовых квартирах сделаны евроремонты, поэтому зачастую цены на них сопоставимы с ценами на новостройки.

Сегодня самую дешевую «хрущевку» в Молодечно можно купить за 21 тыс. долл.США. В то же время, «хрущевка» в центре города, особенно с хорошим ремонтом, стоит 24 тыс. долл.США. Новая однокомнатная квартира обойдется покупателю в 35 тыс. долл.США. Цены на двухкомнатные квартиры варьируют от 28 до 34 тыс. долл.США, на новостройки поднимаются до 47 тыс. Трехкомнатные квартиры продаются по цене 40 тыс. долл.США и дороже. 5−10% от общего количества покупателей составляются жители Литвы, России, Польши, Казахстана.

В Молодечно достаточно большой фонд индивидуальных жилых домов, и они также сильно разнятся по ценам. Самый обычный дом, без коммуникаций можно купить по цене до 20 тыс. долл.США. Однако покупателям, желающим приобрести собственный жилой дом в неплохом состоянии, надо рассчитывать на сумму в 30 тыс. долл.США. Именно по таким ценам предлагается большая часть домов в городе. А вот в Молодечненском районе дом можно купить и за 3 тыс. долл.США.

Поинтересовались мы у М. Сушко, реализуются ли в городе коммерческие проекты в сфере жилищного строительства? «Все, что можно было построить, уже построено к „Дажынкам“. Сейчас частники реализуют лишь отдельные проекты», — ответила директор агентства недвижимости. Например, в настоящее время в черте города частный застройщик ведет строительство индивидуальных жилых домов (таунхаусов). Строятся они долевым способом с учетом пожеланий дольщиков.

Агентство недвижимости «Дом для Вас» оказывает риэлтерские услуги и в других населенных пунктах Беларуси. По словам М. Сушко, по сравнению с Молодечно квартиры в Вилейке стоят в среднем на 20% дешевле. Двухкомнатную «хрущевку» здесь можно купить за 21 тыс. долл.США.

Говоря о перспективах развития регионального рынка, С. Сушко сказала, что она не видит причин для снижения цен на квартиры. По ее мнению, в ближайшее время цены останутся на прежнем уровне. В городе практически нет торга на жилые помещения. По сути, все объекты реализуются по той цене, по которой они выставлены на продажу.

Realt.by Недвижимость