Покупка квартиры «с нуля» в Москве стала недоступна для среднего класса — эксперты

Представители среднего класса в настоящее время не могут позволить себе купить квартиру «с нуля», то есть не для улучшения жилищных условий, заявили в четверг на пресс-конференции эксперты Российской гильдии риэлторов (РГР).

Как уточнил вице-президент РГР Константин Апрелев, речь идет о людях, в чьих семьях доход на одного человека составляет не менее $ 3 тыс.

Представители РГР подчеркнули, что приобретение жилья стало недоступным для среднего класса в результате большого роста цен на квартиры в прошлом году.

По данным Российской гильдии риэлторов, в Москве цены на столичном рынке жилой недвижимости выросли на 75−80%, в Подмосковье — на 115−118%, в Санкт-Петербурге — на 120%.

В настоящее время рынок стабилизировался, и покупатели ждут, как будет вести себя рынок жилой недвижимости весной, когда в прошлом году начался скачок цен, отмечают эксперты.

«С рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице. В настоящее время спрос по сравнению с 2006 годом на квартиры сократился в три раза», — сообщил К. Апрелев.

По мнению риэлторов, инвестиционная привлекательность рынка жилья в столице существенно снизилась.

Как отметил вице-президент РГР Андрей Гусев, по сравнению с жилой недвижимостью доходность на рынке коммерческой недвижимости «на порядок выше».

Он подчеркнул, что сейчас ставка капитализации аренды жилья составляет 4−5%, а еще в 2005 году она была на уровне 8%.

«Это нормальный показатель. Он аналогичен ставке капитализации в 30 странах мира, с которыми мы сравнивали Москву», — сказал А. Гусев, говоря о доходности аренды в столице.

В то же время эксперты РГР ожидают в ближайшие месяцы повышения интереса жителей столицы к найму жилья, так как «это стало хорошей альтернативой покупке квартиры».

Как прогнозирует вице-президент гильдии Григорий Куликов, если эта тенденция действительно будет иметь место, то в сентябре-октябре этого года произойдет существенный рост арендных ставок на столичном рынке жилья.

interfax.ru