Цены предложений по продаже квартир на вторичном рынке в Минске с 2 по 9 апреля 2012 года выросли

За период со 2 по 9 апреля 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,08% и составила1299 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,17% и составляет 1177 $/м².

И если колебания в сегменте новостроек достигают +/- 10 $/м² практически каждую неделю, начиная с марта, то цены на вторичном рынке продолжают медленно, но стабильно подниматься на 1−2 $/м² в неделю. Разница средних цен на 9 апреля составляет 122 $.

Цены на вторичном рынке в районах города Минска на 9 апреля принимали следующие значения:

Самыми дорогими остаются Центральный (1707 $/м²), Советский (1417 $/м²) и Первомайский (1369 $/м²) районы, самым дешевым — Заводской район (1150 $/м²).

За прошедшую неделю цены увеличились лишь в Московском (+0,16%) и Центральном районах (+3,05). И если в первом случае изменение было незначительным, то прирост цен в Центральном районе был очень существенным. Причиной тому послужило добавление в базу данных большого количества объектов с ценами выше среднерайонных.

Незначительное уменьшение наблюдалось у Советского (-0,07%), Октябрьского (-0,08%) и Ленинского (-0,16%) районов. Несколько большее падение было отмечено у Первомайского (-0,37%) и Фрунзенского (-0,64%).

Максимальное падение цен имело место в Партизанском районе (-1,03%).

Следует отметить, что если в целом для Минска за последние 5 недель характерен стабильный минимальный рост цен, то районные различия в столице довольно велики. Лидером является Центральный район, где цены выросли на 1,67% за месяц из-за вышеизложенных причин. Также в плюсе остались Советсткий район (0,93%), Ленинский (0,40%), Заводской (0,35%) и Московский (0,08%).

Общее падение цен в марте наблюдалось у 4 из 9 районов Минска:

• Фрунзенский район (-0,48% за месяц),

• Первомайский район (-0,51%),

• Партизанский район (-0,80%)

• Октябрьский район (-1,10%),

На 2 апреля по величине средней цены квартир наблюдается следующая ситуация. На двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры цена увеличилась на 0,31%, 0,71%и 0,32% соответственно. На четырехкомнатные уменьшилась на 0,75%

Таблица изменения цены квартир в %:

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске является Фрунзенский район, имея 22,5% от всего предложения. Количество объектов в базе данных за неделю выросло на 2,85%. За прошедшую неделю предложение одно-, двух, трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,6%, 2,1%, 2,9% и 2,9% соответственно.

Интернет-портал Realt.by впервые предлагает вашему вниманию ценовую карту, составленную по данным предложения квартир в базе данных. При более детальном рассмотрении распределения цен в городе, можно отметить 3 основных направления из центра, где цены на вторичном рынке несколько выше, нежели у аналогичных по близости к центру соседей: Московское, Гродненское и Молодечненское. Относительно однородной ситуация сохраняется на юге и юго-востоке — Серебрянке, Чижовке, Лошице и др. Более контрастны значения для Сухарево, Юго-Запада и Зеленого Луга.