За право строительства

С начала текущего года увеличен размер местного сбора с заказчиков (фирм, индивидуальных предпринимателей и других физических лиц) за осуществление строительства объектов на территории города Минска.

Размер сбора установлен специальной инструкцией, утвержденной решением Минского городского Совета депутатов от 30.12.2006 г. № 278.

Плательщики сбора — организации и индивидуальные предприниматели (ИП) и физические лица (за исключением ИП — плательщиков единого налога и иных физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей и организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и организаций, уплачивающих единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции), осуществляющие строительство объектов на территории города Минска.

Объектом налогообложения является осуществление строительства объектов, на которое получено разрешение органа госстройнадзора (за исключением строительства объектов, финансируемых из бюджета, а также строительства жилых домов). При этом капитальный и текущий ремонт объектов не является объектом налогообложения.

Налоговая база определяется как сметная стоимость строительства в текущих ценах. Налоговая ставка сбора устанавливается в зависимости от сметной стоимости строительства в размере до 15 базовых величин за 1 млн. BYR сметной стоимости строительства в текущих ценах.

1 базовая величина сегодня составляет 31 тыс. BYR. Таким образом, за право приступить к строительству объекта заказчикам придется уплатить в городской бюджет до 465 тыс. BYR за каждый миллион сметной стоимости строительства, или до 47% от всей сметной стоимости. Уплата сбора в бюджет города Минска производится в течение шести месяцев равными долями не позднее 22-го числа месяца, начиная со следующего за месяцем, в котором выдано разрешение на строительство.

Напомним, что на 2006 год налоговая ставка сбора за право строительства была установлена в размере 0,5 базовой величины за 1 миллион BYR сметной стоимости строительства в текущих ценах. Правда, в новой инструкции, в отличие от действовавшей в 2006 году, написано, что налоговая ставка сбора в базовых величинах включается в решение Мингорисполкома о предоставлении земельного участка и разрешении на строительство, чего в прошлом году не было.

Но в то же время в документе не разъясняется, будут ли из суммы установленного сбора вычитаться расходы заказчика, понесенные им до получения разрешения на строительство: стоимость права аренды земельного участка, затраты на снос зданий, расположенных на предлагаемом участке, и расходы, связанные с участием в аукционных торгах на право аренды участка для строительства объекта. Ведь, согласно Указу № 58, принятому в начале 2006 года, земельные участки для строительства коммерческих объектов могут предоставляться в аренду только посредством аукционных торгов.

В инструкции также написано, что уплата сбора организациями и индивидуальными предпринимателями производится за счет прибыли (дохода), остающейся в их распоряжении после уплаты налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей.

При этом, если в прошлом году от сборов освобождались заказчики объектов, финансируемых из бюджета, и жилья, строящегося гражданами-очередниками, то в нынешнем от сбора за право строительства освобождаются все жилые объекты.

Насколько реально в итоге увеличатся затраты заказчиков, связанные с получением права на земельный участок и строительство, сказать сегодня не представляется возможным. Но ясно одно: уменьшиться они никак не могут. Понятно и то, что затраты будут включены в цену реализации объекта для конечного потребителя, если объект возводится с целью продажи на стадии строительства или после сдачи в эксплуатацию.

Напомним также, что, кроме сборов за право строительства, в цену квадратного метра нового объекта будет включен и инновационный «налог» — в размере 13,5% от стоимости строительных работ и до 4,5% — от стоимости стройматериалов и изделий. Правда, если заказчиком объекта выступает фирма с иностранными инвестициями, то услуги по возведению этого объекта облагаются инновационным «налогом» в размере 0,25% стоимости услуг.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

belmarket.by