Загородный рынок: кризис остудил многие горячие головы и полет фантазии

С наступлением весны заметно оживился рынок загородной недвижимости. Сейчас наибольшим спросом пользуются земельные участи под строительство индивидуальных жилых домов. Однако дефицит предложения участков привел к росту цен на них примерно на 20−30%.

Как рассказал Порталу Realt.by Владимир Чернушевич, директор столичного агентства недвижимости «Загородный дом», в настоящее время на рынке загородной недвижимости заметно снизилось предложение земельных участков, что привело к росту цен на них примерно на 20−30% и более. Данная тенденция явилась последствием вступления с 1 января 2012 года в силу Указа Президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Согласно одной из норм данного Указа нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, получившие земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, могут отчуждать их только по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации возведенных на них жилых домов.

Тем не менее, несмотря на запрет, ряд «предприимчивых» граждан, как и ранее, пытаются продать свои земельные наделы по различным серым схемам. Как рассказал В. Чернушевич, в агентство недвижимости поступают звонки от людей, которые интересуются, консультируются, как можно продать земельные участки, полученные в порядке очередности в сельских советах в 2009—2010 годах. Как известно, в эти годы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам массово выделялись участки для жилищного строительства. Однако кризис перепутал все карты, и большинство людей из-за отсутствия денег так и не смогли построить дома. Более изощренные граждане успели продать свои участки еще до вступления в силу указа № 431. Ну, а что делать тем, кто не успел продать свой земельный надел?

По мнению директора АН «Загородный дом», данной проблемы можно было бы избежать, если бы государство пошло навстречу гражданам и позволило им выкупать участки в частную собственность по кадастровой стоимости. С одной стороны, это позволило бы пополнить местные бюджеты и направить деньги на развитие инженерной инфраструктуры, а, с другой стороны, помогло бы людям решить свои жилищные проблемы. Особенно актуально это сегодня, когда большая часть очередников по указу № 13 потеряли право на получение льготного кредита на строительство или покупке жилья. Продав на рынке свои участки, эти граждане могли бы купить квартиры и таким образом улучшить жилищные условия. А сейчас люди находятся в безвыходном положении. В свою очередь пустующие земли не могут вовлекаться в гражданский оборот.

Колодищи и Раубичи — кладезь для покупателей и риэлтеров

Как рассказал В. Чернушевич, если раньше для большинства граждан удаленность от столицы не играла большой роли при выборе земельных участков, то сегодня дальше 20−30 км от г. Минска участки не пользуются большим спросом. Они если и покупаются, то только для строительства домов для отдыха.

Большой популярностью среди среднего класса пользуются земельные участки в Колодищах. В необжитых местах, где нет коммуникаций, здесь можно купить земельный участок за 8−10 тыс. y.e. В обжитых местах участки продаются в среднем за 20−30 тыс. y.e. Но и те и другие за последние годы уже неоднократно перепродавались.

А вот Раубичи весьма популярны среди более состоятельных граждан. Но жизненный опыт показал, что жить здесь постоянно достаточно проблематично — далековато от города, нет необходимой инфраструктуры. Поэтому дома здесь также неоднократно покупались и продавались и сейчас в основном используются для отдыха.

Есть спрос и на участки в Боровлянском, Папернянском, Ждановичском сельских советах.

Очередь за домами в коттеджных поселках не выстраивается

По мнению В. Чернушевича, в отличие от Москвы, где в последние годы весьма активно ведется строительство коттеджных поселков, в пригороде Минска реализовать данную идею во многом помешал кризис. Поэтому сегодня есть только отдельные проекты строительства коттеджных поселков, да и те реализуются очень тяжело.

В свое время многие застройщики получили массивы под застройки по Декрету Президента № 10. По условиям инвестиционного договора они должны за счет собственных средств построить коттеджный поселок, а потом продавать готовые дома. Но чтобы построить поселок, нужны большие деньги. К тому же в нынешней неопределенной ситуации непонятно, когда и по какой цене будут проданы дома, а значит, неизвестно, когда можно будет вернуть вложенные в строительство деньги, не говоря уже о получении прибыли. Поэтому многие застройщики коттеджных поселков стали привлекать к строительству дольщиков. А это противоречит нормам Декрета № 10. В этой связи кто-то из застройщиков сам отказался от строительства, а у кого-то земли изъяли из-за неосвоения.

По мнению В. Чернушевича, реализовать идею строительства коттеджных поселков помешало и массовое выделение земельных участков нуждающимся гражданам. Реалии таковы, что сегодня выгоднее купить участок на рынке и самостоятельно строить на нем дом.

Раньше на дачах отдыхали, а сегодня ведут хозяйство

Поменялись приоритеты и при выборе и строительстве так называемых дач. Если раньше строились хоромы по 300−400 кв. метров, то сегодня редко встретишь человека, который покупал бы или строил дом более 200 кв.метров. Не так актуально, как раньше, и строительство на участках бань.

Кардинально поменялась и ценовая политика. Если, например, в 2008 году стоимость сотки земли в привлекательных местах составляла порядка 10 тыс. y.e., то сегодня за такие деньги можно купить участок. Ну, а те продавцы, которые мечтают продать свой дом по ценам 2008 года, должны понимать, что все то, что было раньше, кануло в лета и в ближайшее время не повторится, высказал свою точку зрения В.Чернушевич. При этом он добавил, что если еще несколько лет назад дачи в основном покупались для отдыха, то сейчас многие владельцы используют свои земельные наделы для огородничества.

Realt.by Недвижимость