«Юнивест-М»: этапы, расчет и преимущества покупки квартир в рассрочку

Деловая часть будет включать офисные здания, супермаркет, торгово-развлекательный центр. Предусмотрены предприятия общественного питания, медицинские центры.

Многоуровневые паркинги рассчитаны на более чем тысячу парковочных мест и предназначены для пользования как жителями миниполиса, так и сотрудниками и посетителями деловой части.

Проект реализовывается в три этапа. На первом этапе (2008 — 2010 годы) за счет собственных средств компании велось строительство первого жилого дома. Второй этап (2010 — 2013 годы) включает строительство трех жилых домов и многоуровневых паркингов. Параллельно начата реализация третьего этапа. Уже сегодня ведется строительство первого офисного здания миниполиса.

Примечательно, что в прошлом году, в разгар экономического и финансового кризиса реализация проекта не приостанавливалась ни на один день. Сегодня компания ведет строительство за счет собственных средств и с привлечением дополнительных иностранных займов. Строительные работы осуществляет собственная генподрядная организация. Кроме того, компанией приобретен завод по изготовлению стройматериалов в г. Смолевичи. На настоящее время над реализацией проекта трудится команда профессионалов, состоящая из порядка 600 квалифицированных работников.

Кто стал счастливым покупателем квартир в «Каскаде»?

Квартиры в миниполисе «Каскад» можно приобрести на разных стадиях строительства. Однако, поскольку первый дом компания строила за счет собственных средств, в первом доме реализовывались только готовые квартиры. К настоящему времени в миниполисе продано 488 квартир. Более1500 человек уже сделали свой выбор! За полтора года реализации квартир большую часть покупателей — 91% составили физические лица. В основном это граждане Республики Беларусь.

В чем преимущества рассрочки для покупателя?

Cегодня компания «Юнивест-М» предлагает рассрочку на покупку готовой квартиры до 5 лет с первоначальным взносом от 30до 50%. Пожалуй, главным ее преимуществом является то, что при внесении определенного первоначального взноса покупатель и члены его семьи получают право проживать и пользоваться квартирой, погашая остаток ее стоимости в течение определенного договором срока. После заключения договора купли-продажи в квартире сразу можно делать ремонт, заселяться в нее и жить, не тратя дополнительные деньги на аренду жилья.

Рассрочка — это и реальная возможность купить квартиру сегодня при наличии дополнительных доходов, которые не принимаются банками при рассмотрении документов и предоставлении кредитов — помощь родителей, дополнительный заработок, официально незаключенный брак и др. Кроме того, это и возможность приобретения жилья без дополнительных комиссий, иных платежей и сборов, которые необходимо уплачивать при обращении в банк. Рассрочка дает возможность четко планировать свои финансовые возможности и затраты.

К тому же это и отсутствие рисков, связанных со строительством жилья, что особенно важно в сегодняшней ситуации, когда многие застройщики приостанавливают строительство и задерживают сроки сдачи домов.

Пример расчета стоимости однокомнатной квартиры с оплатой в рассрочку

При оформлении рассрочки сроком на 5 лет на покупку однокомнатной квартиры общей площадью 48 кв. м при внесении первоначального взноса 30% (27 158 $), рассрочка предоставляется на сумму 63 370 $. В этом случае ежемесячная сумма платежа составляет 1074 $. При первоначальном взносе 40% (34 598 $) сумма ежемесячного платежа снижается до 880 $. А при первоначальном взносе 50% (41 232 $) она составляет 699 $.

Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому надо знать, что рассрочка — не бесплатная. Но на сегодняшний день компенсация расходов застройщика, связанная с ее предоставлением, ниже по сравнению с процентными ставками по банковским кредитам и сопоставима с 10% годовых.

Эквивалент стоимости квартиры при заключении договора купли-продажи будет зафиксирован, и сама стоимость остается неизменной на весь период действия рассрочки. Кроме того, с согласия компании предусмотрена досрочная выплата полной стоимости квартиры.

Этапы сотрудничества с компанией

Первым и основным этапом является принятие потенциальным покупателем решения о возможности приобретения готовой квартиры. После принятия решения покупателю надо прийти в офис продаж компании и выбрать квартиру.

После выбора квартиры начинается этап подготовки договора купли-продажи, который после согласования между сторонами регистрируется в Минском городском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Госрегистрация договора подтверждает, что квартира числится за покупателем, поэтому не может быть продана несколько раз. Кроме этого, госрегистрация договора придает ему юридическую силу. Все риски покупателя будут минимизированы, и расторгнуть договор без участия уполномоченных органов невозможно.

После регистрации договора купли-продажи покупатель вносит первоначальный взнос, а затем с ним на срок действия рассрочки заключается договор найма. После этого в квартиру можно сразу заселяться, делать ремонт и т. д.

Стать полноправным собственником квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности на объект. Для ее осуществления в Минское городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру необходимо предоставить документы о полной оплате стоимости квартиры и акт приемки передачи жилого помещения.

Программа по приобретению готового жилья в рассрочку в миниполисе «Каскад» уже работает. На сегодняшний день в отдел продаж обратились примерно 300 потенциальных покупателей. Предварительно заключено 6 договоров купли-продажи. Поэтому всех, кто согласится с условиями предоставления рассрочки, кто правильно оценит свои финансовые возможности, ждут в отделе продаж компании.