Рынок недвижимости: что было, что будет, чем сердце успокоится

Для всех профучастников рынка недвижимости, для потребителей уходящий 2011 год был весьма сложным, потому что все события, которые на нем происходили, были обусловлены разразившимся в стране кризисом, а затем его последствиями. Снижение объемов строительства жилья, рост процентных ставок по кредитам, трехразовое удорожание стоимости жилья в белорусских рублях — вот неполный перечень событий, которые порой приводили рынок в шоковое состояние.

Кризис перепутал все карты в жилищном строительстве

В текущей пятилетке планировалось постепенно наращивать темпы и объемы жилищного строительства в Беларуси и к 2015 строить порядка 42,5 — 43 млн.кв.метров общей площади жилья. В 2010 году была поставлена задача построить 7,5 млн.кв.метров, из них в г. Минске — 1 млн.200 тыс.кв.метров. Однако кризис помешал осуществиться всем планам и задумкам. За 11 месяцев 2011 года в республике введено лишь порядка 4 млн.567 тыс.кв.метров жилья, что составило 61% к предусмотренному заданию на год. По заявлению властей в целом в текущем году будет введено 5,5 млн.кв.метров жилья, что составит 76% от задания.

В 2012 году в республике предполагается построить и того меньше — всего 4,2 млн.кв.метров жилья, из них 2,3 млн.кв.метров — с господдержкой. И, по всей видимости, чтобы не дать окончательно развалиться строительным организациям (кстати, многие из которых в поисках работы уже покинули Беларусь), да и валюты заработать, за пределами республики планируется построить 1 млн.кв.метр жилья.

Льготы забрали, но дома пообещали достроить

Несмотря на значительное сокращение объемов льготного кредитования жилья, власти пообещали на 100% профинансировать все жилые дома, запланированные к вводу в 2011 году. Обнадежили, что в новом 2012 году стоимость жилья во вновь начатых домах будет формироваться в текущих ценах и останется неизменной на весь период строительства. Все граждане, которые успели заключить договоры в этом году, получат поддержку государства в необходимом размере.

Заявлено, что в 2012 году 1 кв. метр жилья при строительстве с господдержкой составит 3,6 млн руб. А вот стоимость жилья, стоящегося без господдержки, будет формироваться в зависимости от спроса и предложения на рынке. Сегодня стоимость квадратного метра коммерческого жилья составляет примерно от 7 до 9 млн руб.

Резко ограничили доступность к льготным кредитам, но пока не узаконили

В условиях кризиса, когда в стране резко обострилась экономическая ситуация, возникли проблемы на финансовом рынке, снизились темпы жилищного строительства, власти заговорили о резком ограничении круга лиц, которые могут претендовать на получение льготных кредитов. В своих выступлениях глава государства не раз говорил о том, что в прежнем объеме, как это было раньше, при нынешней инфляции льготно кредитовать жилье государство не может. Оно и так слишком увлеклось, практически бесплатно предоставляя квартиры, и это привело к тому, что многие люди не думают о том, что они сами должны построить квартиру, дом, и заботиться о своей семье. Об этом, прежде всего, голова должна болеть у самого человека, считает белорусский лидер.

Поэтому был подготовлен проект указа о внесении изменений и дополнений в Указ Президента № 185 от 14 апреля 2000 года «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», о котором власти говорили почти весь год, и который пока так и не подписан главой государства. Всем гражданам дали понять, что теперь изыскивать средства на покупку или строительство жилья им придется самим. Рассчитывать на поддержку государства смогут только самые уязвимые категории граждан, к примеру, многодетные семьи или те, кто долгое время прожил в общежитиях, вырастил детей, но так и не построил себе жилье.

Дорогу в столицу перекрыли

9 августа Президент подписал указ № 346, которым существенно изменены условия признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Особенно актуальным он стал для столицы, поскольку квартирная очередь в Минске с годами не уменьшалась, а наоборот, стремительно прирастала все новыми и новыми очередниками. Только за 2010 год ее ряды пополнили около 20 тыс. человек, а в период с 2006 по 2011 годы — порядка 130 тыс. человек.

По указу норматив нуждаемости для постановки на квартирный учет в Минске снижен с 15 до 10 кв. метров на человека. Кроме того, с 5 до 10 лет увеличен срок, ограничивающий постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, прибывших из других населенных пунктов в Минск.

И закон уже возымел свое действие. После проведения «ревизии», в ходе которой из очереди были исключены «двойники», когда, к примеру, муж состоял на учете в одной администрации района, а жена — в другой, а также категории граждан, у которых отпали основания для пребывания в ней по разным причинам, очередь нуждающихся минчан сократилась примерно на 5 тысяч семей. Если до принятия документа на учете нуждающихся в г. Минске состояло более 280 тысяч семей, то после сверки учетных данных очередь сократилась до 275 тысяч семей. В Мингорисполкоме предполагают, что согласно новым критериям постановки граждан на учет очередь сократится еще примерно на треть.

Минчанам-очередникам предложили ехать в первый город-спутник

Чтобы не перенаселять столицу, центр тяжести строительства решено переносить в регионы. Разработана и программа строительства в пригороде Минска городов-спутников, первым из которых будет г. Смолевичи. В следующем году МАПИД планирует построить там и первый жилой дом для очередников, в том числе минчан. Но кто из столичных жителей захочет поменять минскую прописку на пригород? К тому же, стоимость жилья в Смолевичах сопоставима со стоимостью жилья в Минске, а может, окажется даже выше.

Но не тут-то было. Оказывается, нашлись желающие. Уже порядка тысячи столичных очередников изъявили желание строиться в Смолевичах. И их количество может увеличиться, поскольку власти обещают предоставить на строительство жилья в городе-спутнике льготные кредиты.

Проблему с жильем могло бы помочь решить арендное жилье, но пока оно так и не появилось

В последние годы много говорится и об арендном жилье, Министерством жилищно-коммунального хозяйства даже подготовлен и соответствующий указ Президента. Но на сегодняшний день даже в столице не построен ни один арендный дом, не считая, конечно, нескольких общежитий для молодых специалистов — врачей, учителей, милиционеров и двух экспериментальных домов в Парке высоких технологий в Первомайском районе, к строительству которых вроде бы уже приступили. Однако жилые помещения в них в первую очередь будут предоставляться резидентам и нерезидентам, работающим в данной структуре. Тем не менее, власти заверяют, что в дальнейшем подобные дома будут строиться во всех районах г. Минска.

В то же время государство намерено создать фонд жилых помещений из числа свободных или освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда и использовать их в коммерческих целях. Это предусмотрено указом Президента № 512 от 8 ноября. Претендовать на такие жилые помещения смогут как граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на таком учете. Однако эти жилые помещения нельзя будет обменивать, делить, продавать, приватизировать или сдавать по договору поднайма. Размер арендной платы за пользование таким жилым помещением будет зависеть от размера базовой ставки, который должен быть утвержден Советом министров до 1 января 2012 года. Фонд арендного жилья также должен быть сформирован к началу следующего года.

Много говорили и о «долевке»

С середины октября вступил в силу и указ Президента № 324, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Документ оказался неоднозначным. Он четко регламентирует порядок работы заказчиков строительства и дольщиков, строящих жилье с господдержкой, но, как оказалось, мало применим для работы коммерческих застройщиков. Поэтому Ассоциация застройщиков жилищного строительства подготовила новый проект указа Президента, который будет регулировать отношения между коммерческими застройщиками и инвесторами, строящими жилье без привлечения бюджетных средств. В случае его принятия появится дополнительная возможность для привлечения инвестиций в строительный комплекс.

Разобрались, наконец, и со спекулянтами земельных участков

До настоящего времени на рынке земельных участков наблюдался самый что ни на есть беспредел. Для строительства домов местные власти по очереди выделяли нуждающимся гражданам земельные участки, а те, в свою очередь, из-за неимения денег или по иным соображениям, не приступали к строительству, а перепродавали свои земельные наделы по поддельным документам. Так вот, чтобы исключить спекуляцию, 23 сентября главой государства был подписан Указ № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Документом вводится норма, согласно которой отчуждать земельные участки можно будет только по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации возведенных на них жилых домов, за исключением отчуждения этих объектов исполкомам.

Многодетным семьям земельные участки будут предоставляться в частную собственность, нуждающимся (в зависимости от ряда критериев) — за 20 либо 50% от их кадастровой стоимости. Иностранные граждане и лица без гражданства смогут получать земельные участки в аренду.

P. S. В этом году много говорили о Жилищном кодексе, который обещали принять, но так и не приняли. Обещали «запустить» и ипотеку, но не смогли, потому что сумасшедший рост ставок по кредитам не позволил этого сделать. Новый министр ЖКХ ратовал за реформирование сферы и привлечение в нее частных структур. Но пока не слышно, чтобы кроме привычных ЖЭСов обслуживанием жилого фонда занимались «частники». Как, собственно, пока и не принят закон о капитальном ремонте жилья. Все эти задачи придется решать властям уже в следующем году. Не исключено, что появится и много новых, ведь жизнь не стоит на месте…

Realt.by Недвижимость