Экспертное мнение: начнется ли бум на недвижимость с приходом нового 2012 года?

С 1 января 2012 года на территории России, Беларуси и Казахстана начнет работать Единое экономическое пространство — проект экономической интеграции трех государств Таможенного союза. По прогнозам некоторых экспертов, это может привести к повышенному спросу на белорусскую недвижимость со стороны иностранных граждан. Смогут ли на самом деле сбыться эти прогнозы, попытался выяснить у экспертов рынка Портал Realt.by.

Когда в полной мере начнут работать интеграционные соглашения трех стран в рамках Единого экономического пространства (ЕЭП), в Беларуси, как минимум, ожидают прихода казахского бизнеса. К тому же, в Республике Беларусь уже созданы дополнительные условия как для белорусских, так и для иностранных инвесторов при реализации ими инвестиционных проектов, считает директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest) Вадим Тачкин. По мнению эксперта, к настоящему времени Россия уже так или иначе, но интегрировала в белорусское бизнес-сообщество. Сегодня в республике работает достаточно много представителей российского бизнеса, реализуются белорусско-российские совместные проекты. Об этом можно судить хотя бы по тому количеству банков, которые открыты в Республике Беларусь с участием российского капитала. Поэтому есть мнение, что если ЕЭП заработает, то «каким-то образом проявят себя в Беларуси и казахи», сказал в беседе В.Тачкин. А учитывая то, что в настоящее время в Минске не достаточно хорошо развита гостиничная сеть, по крайней мере, уточнил собеседник, гостиницы Минска не могут удовлетворить спрос на номера «люкс» со стороны иностранных граждан, среднему и крупному бизнесу придется решать жилищную проблему на рынке недвижимости.

Возможный приход в Беларусь так называемой казахской бизнес-прослойки В. Тачкин обосновывает и тем, что в ЕЭП получит дальнейшее развитие и бизнес, связанный с транспортной логистикой. А поскольку Беларусь граничит со странами Евросоюза, то здесь должны появиться представительства отдельных достаточно крупных иностранных компаний, в том числе из Казахстана.

Кроме того, рассказал директор компании «Вива Капитал», в последние годы в Республике Беларусь проделана большая работа по унификации со странами Таможенного союза белорусского законодательства, в частности, налоговой системы. По мнению собеседника, это также будет привлекать в страну бизнес. А после вступления России в ВТО путь туда открывается и для Беларуси и Казахстана, что также даст толчок для развития внешнеэкономической деятельности трех стран, сказал В.Тачкин.

В то же время, считает эксперт, вряд ли можно говорить о том, что «приход» в ближайшее время в белорусскую столицу российского и казахского бизнеса повлечет за собой значительное увеличение спроса на жилье. «Сначала компании будут искать себе офисы. И это приведет к повышенному спросу на аренду и покупку помещений в бизнес-центрах. И только потом начнут приезжать менеджеры, которые, как правило, вначале не покупают квартиры в собственность, а предпочитают жилье в аренду», — сказал директор компании. При этом специалист уточнил, что если повышение спроса и произойдет, то он коснется только дорогого и элитного жилья, к которому «привыкли люди, уже заработавшие определенный капитал».

В. Тачкин также сказал, что в Минске уже достаточно давно бытует стереотип, что вот, мол, приедут россияне и все здесь скупят или поднимут цены на квартиры. По мнению эксперта, это вряд ли произойдет. Скорее всего, можно говорить лишь о том, что спрос на столичные квартиры будет увеличиваться не за счет иностранцев, а за счет самих белорусов, проживающих в регионах нашей страны. И все потому, что за последние годы столичные квартиры намного подешевели. Например, если три-четыре года назад цена квартиры в Минске по сравнению с областным центром была в 2 и более раза выше, то теперь разница в цене составляет не более 20−30%.

Что же касается спроса со стороны «простых» россиян, не имеющих отношения к бизнесу, то «мы его уже давно наблюдаем, и он никак не связан с работой ЕЭП». Большую часть приезжающих в Беларусь россиян составляют этнические белорусы, которые в молодости уехали на север России «за длинным рублем». Сейчас у многих из них наступает пенсионный возраст, и они возвращаются домой: кто-то — в тихий город Минск, кто-то — в областной центр. Эти люди родились и выросли в Советском Союзе, поэтому большинству из них «пентхаусы не нужны», сказал В.Тачкин. Однако по сравнению с коренными белорусами они — достаточно обеспеченные люди, которые могут позволить себе купить квартиру, автомобиль по средним или немного выше средних ценам.

А вот если говорить о таком сегменте рынка, как жилье премиум-класса, то, по словам В. Тачкина, в основном его покупают более состоятельные россияне. Потому что аналогичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге стоит намного дороже. Определенный спрос на дорогое жилье наблюдается и со стороны временно приезжающих в Минск россиян, увлекающихся игорным бизнесом.

По мнению Михаила Добрицкого, директора агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги», проживая на территории Союзного государства, россиянам и без создания ЕЭП ничего не мешало купить жилье в Беларуси. Риэлтерская компания обращалась с запросами в Министерство юстиции и Госкомимущество и получила официальные ответы о том, что в настоящее время по законодательству иностранные граждане могут беспрепятственно покупать жилье в Беларуси, причем не только путем инвестирования в строительство, но и готовое жилье.

Если говорить о российском бизнесе, то, считает М. Добрицкий, «кто хотел, тот уже пришел к нам на рынок». А что касается «простых» российских граждан, то, например, «за последние две-три недели мы продали россиянам только 2 квартиры, причем их абсолютно не волнует ЕЭП». «А если кто-то и придет с небольшим бизнесом в Беларусь, то это никак не приведет к значительному увеличению спроса на белорусскую недвижимость и работу агентств недвижимости», — сказал директор риэлтерской компании.

«Само по себе создание ЕЭП никак не повлияет на рынок. Кто хотел купить у нас недвижимость, тот уже купил и купит без всяких проблем в дальнейшем», — добавил заместитель директора по коммерческим вопросам АН «Универсальные юридические услуги» Артем Вайнилович. По его мнению, в Беларусь и до создания ЕЭП приезжали и приезжают россияне, причем с каждым годом их число увеличивается.

А вот что касается граждан Казахстана, то в Беларусь они вряд ли поедут, считает А.Вайнилович. «Это могут быть считанные граждане — этнические белорусы, пожелавшие вернуться на родину. Они и раньше приезжали, еще до создания ЕЭП. Но их доля на рынке составляет менее 1% от общего количества покупателей», — уточнил заместитель директора риэлтерской компании.

«Для граждан России и Казахстана никаких проблем с покупкой недвижимости в Беларуси нет уже давно. Поэтому от того, заработает ЕЭП с 1 января 2012 года или не заработает, ничего не изменится. Если бы у россиян и казахов было желание покупать у нас жилье, они покупали бы его и раньше. Но особого спроса с их стороны нет», — сказал в беседе Павел Кузнецов, генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН». В то же время генеральный директор рассказал, что в Гомеле работают 3 отдела компании. Так вот у них основная масса покупателей — это как раз россияне. Но в общей массе покупателей их тоже не много. «Россияне предпочитают покупать жилье либо очень дорогое, либо выше среднего по ценам. А вот „панельки“ не помню, чтобы когда-то покупали», — уточнил П.Кузнецов. Что касается других регионов, где работают филиалы и отделы ЦТН «ПАКОДАН», то, например, в Борисове и Бобруйске россияне мало покупают квартир. В Витебске, если и покупают, то только новостройки. «Россияне и казахи уже давно приравнены в правах с белорусами в плане приобретения недвижимости. Но почему-то их мало», — резюмировал эксперт.

Со своей стороны отметим, что во время прошедшей 23 декабря текущего года пресс-конференции с представителями белорусских и зарубежных СМИ Президент Беларуси Александр Лукашенко, в частности, сказал, что в настоящее время интеграционные процессы в Союзном государстве Беларуси и России «значительно сильнее, чем в Едином экономическом пространстве. Пока ЕЭП еще очень далеко до тех решений, которые мы принимаем в Союзном государстве». При этом он уточнил, что «как только ЕЭП достигнет того уровня интеграции, что у нас в союзе с Россией, эта организация (союзное государство) отомрет». Отталкиваясь от слов Президента и мнений наших экспертов, можно предположить, что в ближайшее время не стоит надеяться на чудо и ждать бума на белорусском рынке недвижимости. Однако в случае быстрого развития интеграционных процессов между странами спрос на белорусскую недвижимость со стороны иностранных граждан может увеличиться.

Realt.by Недвижимость