Могилёвская «вторичка»: «Квартиру за $ 120 тысяч купят, если цена будет снижена на 30−35 тысяч»

— С начала этого года примерно до мая мы наблюдали на рынке небольшой рост цен. Но, по большому счёту, кардинально ничего не поменялось. Сейчас цены остаются стабильными. С наступлением лета покупательский спрос снизился. Это характерная сезонная тенденция рынка, — говорит директор могилёвского агентства недвижимости «Альфа-хоум» Олег Фитцов.

По-прежнему достаточно активно к покупке жилья привлекаются кредиты. По оценкам риэлтеров, с заёмными средствами банков проходит до 60−70% сделок.

— Сейчас рынок в Могилёве вялотекущий. Движение есть, но оно очень слабое. В нашей компании есть много объектов, а вот звонков по ним мало, — дополняет коллегу директор агентства недвижимости «Империя жилья» Светлана Юрченко.

По словам Олега Фитцова, в целом предложение квартир в городе превышает спрос. Однако в популярных районах хороших предложений жилья мало.

Директор риэлтерской компании рассказывает, что спрос сместился в сторону нового качественного жилья. Однако на вторичном рынке таких одно- и двухкомнатных квартир, традиционно пользующихся наибольшим спросом, немного.

— В наше агентство поступает много заявок на квартиры 2000-го и более поздних годов постройки домов. Но таких предложений очень мало, — дополняет Олег Фитцов.

Светлана Юрченко отмечает ещё одну тенденцию. По её словам, сегодня в Могилёве спрос вырос на квартиры с ремонтом.

— Люди покупают квартиры с привлечением кредитов. Свободных денег на ремонт у них, как правило, не остаётся. Поэтому они хотят купить квартиру с ремонтом и встроенной мебелью, чтобы сразу переехать в неё жить, — говорит Светлана.

Центр или окраина?

Одной из центральных улиц Могилёва является пешеходная улица Ленинская. На первых этажах домов расположены многочисленные магазины и кафе. Есть на что посмотреть и где отдохнуть. Но жилая застройка в центре преимущественно представлена «хрущёвками» и «сталинками».

Во дворах улицы Ленинской мы нашли относительно новый кирпичный «элитный» дом.

Таких домов в центре мало, поэтому и квартиры здесь дорогие. Например, сейчас через агентство «Альфа-хоум» в доме № 48 продаются две квартиры. Одна — трёхкомнатная общей площадью 90 квадратных метров (евроремонт, два балкона) за 103 тысячи долларов, вторая — 82 квадратных метра — за 83 тысячи долларов.

— Сегодня центр сдаёт свои позиции по причине того, что в нём преобладает старый жилой фонд. Качественного хорошего жилья здесь очень мало. Снизился спрос на «хрущёвки», которые в предыдущие брали охотнее, — говорит Олег Фитцов. — «Сталинки » — тоже на любителя.

На улице Ленинской нет ни большого предложения «сталинок», ни особого спроса на них. Эти квартиры, как правило, выставляются на рынок по завышенным ценам. Собственники хотят получить за «сталинку» с ремонтом $ 800/кв.м.

Люди чаще покупают квартиры в «спальниках» — Казимировке, Спутнике, Заднепровье. Однако это новые районы, и на вторичном рынке такого жилья мало.

Светлана Юрченко рассказывает, что раньше центр, как место проживания, ценился гораздо больше, да и квартиры в нём стоили намного дороже. Сейчас приоритеты поменялись.

— Кто-то мечтает о малом количестве соседей и высоких потолках, а кто-то хочет купить новую квартиру в густонаселённом и развитом с точки зрения инфраструктуры микрорайоне Казимировка или районе областной больницы. В новых районах вместе с жильём строятся школы, детские сады, современные торговые центры. Это привлекает людей. Отчасти это объясняет то, что квартира в центре может стоить дороже, чем в «спальнике», всего на 15−20%. Сейчас люди не спешат ехать жить в центр, — говорит Светлана.

Учредитель агентства недвижимости «Империя жилья» Сергей Авласов говорит о том, что порой цена квадратного метра жилья в спальном районе превышает цену «квадрата» в центре города. Например, трёхкомнатная квартира с ремонтом в Казимировке или Спутнике стоит примерно 50 тысяч долларов.

Есть хорошее жильё и в Октябрьском районе, но беда в том, что эта часть города сейчас загрязнена предприятиями. В этом году планируют построить ещё два цеха по выпуску металлоконструкций и контейнеров. Здесь же находится и производство по выпуску ламината. Местные жители говорят, что в воздухе района в несколько раз превышены нормы формальдегида и ощущается запах древесины.

Продать дорогую квартиру можно только с большим дисконтом

Самая дорогая квартира, которую продавали через агентство «Империя жилья», стоила 120 тысяч долларов. Жилое помещение без отделки насчитывало 110 квадратных метров, было расположено в пятиэтажном доме и находилось в районе завода «Техноприбор», который не пользуется популярностью у могилечан. Но это было ещё до наступления кризиса 2015 года.

Сегодня цена на дорогие многокомнатные квартиры варьирует от 70 до 180 тысяч долларов. Сергей Авласов уточняет, что быстро продать такую квартиру можно только в том случае, если она будет большая, с хорошим ремонтом и реализовываться по цене, ниже рыночной в данном сегменте.

— Если рыночная цена квартиры 120 тысяч долларов, а продаваться она будет за 85−90 тысяч, то её сегодня купят, — говорит Сергей. — Такие квартиры на рынке появляются не часто. В них, как правило, сделан добротный ремонт, но вернуть вложенные деньги продавцам невозможно.