Могилев и могилевский регион 2012: рынки, цены, перспективы

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в 2012 году в Могилеве по договорам купли-продажи совершено 1423 сделки с квартирами. Это на 22% больше по сравнению с 2011 годом (в 2011 году в городе совершено 1165 сделок).

Как рассказала в беседе с журналистом Портала Realt.by директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Арцыкова, на протяжении первого полугодия 2012 года вторичный рынок жилья в Могилеве был достаточно стабильным. А вот во втором полугодии, особенно в ноябре-декабре, покупательский спрос заметно возрос, что привело к росту цен на квартиры примерно на 6−10%.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные недорогие квартиры (ниже средних потребительских качеств). А вот спрос на квартиры в домах повышенной комфортности был очень низкий.

— Новые квартиры большой площади с дорогим ремонтом, которые попадали на вторичный рынок жилья, продавались сложно. И это несмотря на то, что эти дома располагаются в основном в центре города, — говорит Елена Арцыкова. — Это связано с тем, что цены на подобные квартиры для Могилева были достаточно высокие — в среднем $ 1000−1200 за квадратный метр.

По словам директора агентства, кредиты на покупку квартир привлекались в исключительных случаях. По самой низкой цене в прошлом году можно было купить однокомнатную «хрущевку». Цена на нее варьировала в пределах $ 18−20 тыс. Сегодня такая квартира стоит уже порядка $ 22−23 тыс. А вот «однушку» улучшенной планировки можно купить примерно за $ 30 тыс.

В настоящее время двухкомнатную «хрущевку можно купить за $ 30−31 тыс., квартиру улучшенной планировки — за $ 38−40 тыс. Трехкомнатная «хрущевка» обойдется покупателю в $ 38−40 тыс. (как двухкомнатная новой планировки), новой планировки — $ 43−45 тыс.

Сегодня на вторичном рынке жилья в Могилеве достаточно спокойно. Чуть-чуть растут цены. Но это, опять же, в большей степени относится к недорогим одно- и двухкомнатным квартирам. По мнению директора Могилевского агентства по оказанию риэлтерских услуг, подобная ситуация сохранится на рынке и в ближайшие месяцы. А вот что касается дальнейшей перспективы, то здесь многое будет зависеть от экономической ситуации, считает Елена Арцыкова.

Со своей стороны отметим, что по данным НКА в 2012 году цена квадратного метра квартир в Могилеве составила в среднем $ 691. Рост покупательского спроса во второй половине года привел к тому, что цены на квартиры возросли примерно на 8,3%.

В 2012 году наиболее дорогим городом после Могилева стал Бобруйск. Цена квадратного метра квартир на бобруйском вторичном рынке жилья составила в среднем $ 501. Всего в прошлом году в Бобруйске совершено 866 сделок с квартирами. Это на 20% больше по сравнению с 2011 годом. (Для сравнения: в 2011 году в Бобруйске совершена 721 сделка).

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by руководитель отдела ЦТН «ПАКОДАН» в Бобруйске «Центральный» Виктор Турко, в целом в 2012 году вторичный рынок жилья в Бобруйске сохранял свою активность примерно на уровне прошлого года. Правда, в последние месяцы года активизировался покупательский спрос. И это привело к тому, что цены на квартиры к концу года выросли примерно на 5%.

По словам специалиста, наибольшим спросом пользовались недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Это привело к тому, что к декабрю 2012 года — январю 2013 года подобные квартиры практически «вымылись» на рынке. Это подстегнуло продавцов, и он стали повышать цены на свои квартиры.

В настоящее время однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») можно купить на рынке за $ 18−19 тыс., квартиру новой планировки — за $ 22−23 тыс. Двухкомнатная квартира старой планировки стоит порядка $ 24−25 тыс., новой планировки — около $ 32 тыс. Трехкомнатная квартира старой планировки обойдется покупателю примерно в $ 29−31 тыс., новой планировки — от $ 40 до $ 42 тыс.

Отметим, что в других городах Могилевской области, кроме самого Могилева и Бобруйска, нет отделений ни столичных агентств недвижимости, ни областных. Поэтому говорить о том, как развивается ситуация на рынках вторичного жилья в этих городах, достаточно сложно. Надо полагать, что основная часть сделок совершается покупателями и продавцами самостоятельно.

Отметим лишь, что, например, в Горках, — городе, который занимает третье место в рейтинге самых дорогих городов Могилевской области, по данным НКА в 2012 году было совершено 74 сделки с квартирами (в 2011 году совершено 58 сделок).