Цены достигли десятилетнего максимума. Что происходит с продажей квартир в Бресте

За февраль в Бресте заключили 193 сделки купли-продажи квартир, что на 43% больше, чем в предыдущем месяце. Такой большой прирост связан с низкой покупательской активностью в начале года, для февраля текущее значение — среднее за последние годы, но на 9% меньше, чем в прошлом году.

Но тут стоит отметить, что 2024 год был рекордным для рынка недвижимости. Ведь кредиты до осени прошлого года были куда доступнее.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 34% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 41% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 20%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц увеличилось на 2.4%. Сильнее всего увеличилось предложение 1-комнатных квартир — плюс 5.5%. Двушек стало больше на 3.7%, а 3-комнатных квартир — на 0.3%.

А что с ценами?

После снижение в январе, в феврале средняя цена квадратного метра квартир в Бресте в сделках увеличилась на 5.8% и составила 1080 $/м2. Это максимальное значение с конца 2014 года. При этом текущий уровень цен уже на 17% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 1050 $/м2, увеличилась на 11%.

Почему однушки существенно подорожали? Такой рост связан с аномальным снижением цен в прошлом месяце, сейчас же они вернулись к уровню декабря.

Цены на однушки выросли еще и потому, что в феврале было куплено на 20 квартир меньше, чем в январе. Но при этом в феврале было куплено 6 квартир в домах, построенных после 2022 года, а в декабре — всего две. А такие квартиры — дороже. Плюс — в феврале прошла дорогая сделка в доме 2024 года на Гоголя, 88 с ценой квадрата 1983 доллара.

Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Бресте составляет 990 $/м2 (-0.7% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 893 $/м2 (-12.4% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Бресте за февраль составила:

• 1-комнатные: 37 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 50 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 57 тыс. долларов.