Сегодня пятница, 13-е — а насколько суеверны покупатели квартир?

Боязнь цифры 13 уходит своими корнями в далекое прошлое и получила такое распространение, что для нее придумали отдельный термин — трискайдекафобия. Люди переносят рейсы, выпадающие на 13-е число, производители компьютерных программ после 12 версии выпускают 14-ю, футболисты не горят желанием носить майку с номером 13… Примеров можно найти множество, в том числе и на рынке недвижимости.

_{Чтобы определить, есть ли у покупателей недвижимости боязнь цифры 13, мы проанализировали огромный массив данных — порядка 140 тысяч сделок купли-продажи квартир в Минске за более чем десятилетний период.}

КВАРТИРЫ В ДОМЕ № 13

Суеверный покупатель квартиры наверняка обратит внимание, что у дома 13-й номер, и может отказаться от покупки, сочтя это дурным знаком. Чтобы подтвердить или опровергнуть эту гипотезу, мы отобрали по всему Минску многоквартирные дома с 13-м номером и достаточно большим числом проданных квартир за последнее 10-летие.

Следующий шаг — поиск объектов для сравнения. Для каждого дома с номером 13 мы искали максимально похожего «оппонента». Он должен располагаться в одном дворе (или соседнем) и иметь одинаковые характеристики. Год постройки не должен отличаться более чем на 3 года.

После того, как были сформированы пары домов, которые отличались лишь наличием у одного 13-го номера, мы сравнили у них среднегодовые темпы продажи квартир (с поправкой на общий объем квартир в доме).

В 82% случаев продажи квартир в «тринадцатых» домах были хуже, чем в расположенных рядом. В среднем спрос на квартиры в домах под номером 13 оказался на 11% ниже, чем в соседних.

КВАРТИРЫ НА 13-М ЭТАЖЕ

Наверняка многие видели кадры из голливудских фильмов, где в лифте после 12-го этажа сразу следует 14-й. Пугает ли вас перспектива жизни на 13-м этаже? Как показывают результаты следующего исследования, для многих это веская причина отказаться от покупки квартиры. Мы проанализировали свыше 10 тысяч сделок купли-продажи в домах, где есть минимум 13 этажей.

Количество сделок с квартирами на 13-м этаже сравнивалось со средним показателем остальных этажей. При этом из расчета среднего были удалены первый и последний этажи. Зачастую там располагается меньше квартир, плюс некоторые принципиально не хотят там жить, что выливается в меньшее количество сделок.

Результат получился еще более показательным, чем в случае с домами. Квартиры на 13-м этаже в среднем покупают на 18% реже, чем на других этажах. Причем мы отдельно проанализировали только 14-этажные дома, только 15-этажные и т. д. — в каждом случае на 13-м этаже была «просадка» по числу сделок.