Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2−9 октября 2017 года

Цены на вторичном рынке жилья продолжают двигаться вверх. За неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1155 $/м². Мы неоднократно проводили параллели с 2016 годом, когда некоторое время цены на квартиры росли. Тогда в середине октября цены достигли локального максимума, после чего начали снижаться. Будет любопытно наблюдать за тем, как поведёт себя рынок на этот раз. Судя по динамике объёма предложения, некоторый запас роста у цен ещё имеется.

Читайте также: Минчане стали чаще выбирать пригород — спрос на квартиры вблизи столицы вырос

Рост цен на новостройки по итогам минувшей недели составил 0,3%. На данный момент средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска составляет 1152 $/м². Положительная динамика в этом сегменте наблюдается уже 14-ую неделю подряд.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Динамика объёма предложения продолжает оставаться негативной, хотя ещё в конце лета мы рассчитывали увидеть переломный момент, когда база объектов начнёт расти в размерах. Происходящее прямо указывает на высокую активность покупателей этой осенью. Число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,8%. Быстрее других вымывались 1-комнатные квартиры (-2,1%), количество «двушек» и «трёшек» сократилось на 0,3% и 0,2%, соответственно. Предложение квартир с четырьмя комнатами уменьшилось на 1,1%.

По сравнению с серединой весны, когда предложение достигало максимального значения в 2017 году, выбор сократился на 15,1%, что примерно соответствует 1200 квартирам.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 9 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

После небольшой заминки на прошлой неделе 1-комнатные квартиры вновь подорожали (в среднем на 0,3%). У других типов квартир непрерывный рост цен наблюдается от двух до четырех недель.

Изменение цен в районах Минска на 9 октября выглядит следующим образом:

Шесть районов по итогам минувшей недели отметились положительной ценовой динамикой. Максимальные темпы роста цен зафиксированы во Фрунзенском (+0,5%) и Первомайском (+0,7%) районах. В Партизанском, Московском и Центральном средний уровень цен на квартиры опустился.

По сравнению с началом осени квартиры выросли в цене во всех без исключения районах столицы.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: