Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 сентября 2017 года

Очередная неделя прошла под знаком роста цен на вторичном рынке жилья. На этот раз индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1150 $/м². Лишь однажды в 2017 году цены росли быстрее.

Читайте также: Спрос на квартиры в августе достиг максимального уровня с начала 2017 года

Положительная динамика цен на первичном рынке наблюдается уже 12-ую неделю подряд. За это время 1 «квадрат» в столичных новостройках подорожал в среднем на $ 28. На данный момент средняя цена новостроек в Минске составляет 1147 $/м², что на 0,2% больше, чем неделей ранее.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир продолжает сокращаться, однако этот процесс за последние недели сильно замедлился. Завершение отпускного сезона, а вслед за ним и дачного, в какой-то момент должно проявиться. Количество выставленных на продажу квартир уменьшалось за неделю на 0,2%.

При этом, значительный отток наблюдался у самых ликвидных 1-комнатных квартир, которых за неделю стало меньше на 3,1%. Немного сократилось предложение двушек (-0,2%), в остальных сегментах приток новых объектов превышает отток «старых». 3-комнатных квартир стало больше на 1,4%, 4-комнатных — на 1,6%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Резкий скачок цен по итогам недели продемонстрировали квартиры с одной и четырьмя комнатами. В первом случае рост составил 0,8%, во втором — 1,2%. «Двушки» за неделю подорожали в среднем на 0,3%. Медиана цен у 3-комнатых квартир «приклеилась» к отметке в 1100 $/м² и не меняется уже 1,5 месяца.

Изменение цен в районах Минска на 25 сентября выглядит следующим образом:

Любопытная ситуация сложилась в разрезе районов города. Снижение наблюдалось в Заводском, Октябрьском и Фрунзенском — тех районах, где средний уровень цен самый низкий в столице. Все остальные завершили неделю в зелёной зоне, символизирующей рост цен.

Максимальные темпы роста были отмечены в Первомайском районе (+1,4%), в Партизанском и Московском рост составил 0,8%.

По итогам минувшего месяца выросли в цене квартиры во всех без исключения районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: