Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15−22 мая 2017 года

В последнее время снижение цен на квартиры в Минске ощутимо замедлилось, однако ни старт дачного сезона, ни майские праздники не привели к его полной остановке. За последнюю неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,2% и находится на данный момент у отметки в 1142 $/м². После того, как в середине марта цены предложения квартир установили 10-летний минимум, его значение обновляется уже десятую неделю подряд.

Читайте также: Апрель 2017: спрос на квартиры перестал расти, средняя цена сделки снижается 4 из 5 последних месяцев

Первичный рынок отметился первым с середины апреля «минусом» в ценовой динамике. При этом, темпы снижения цен были даже выше, чем на «вторичке» — по итогам минувшей недели средняя цена квартир в столичных новостройках снизилась на 0,4% и составила 1122 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

В конце апреля и в первой половине мая объем предложения квартир сокращался, чему не в последнюю очередь способствовало обилие выходных и праздничных дней. Но на первой полноценной рабочей неделе тенденция прервалась — количество выставленных на продажу квартир выросло.

Общий рост предложения за последние 7 дней составил 1,6%. Наиболее ощутимый приток новых объектов был зафиксирован у 3-комнатных (+2,9%) и 2-комнатных квартир (+2,4%). Предложение «однушек» выросло на 0,6%, а 4-комнатных квартир за неделю стало меньше на 2,3%.

Вполне вероятно, что на рынок просто вернулась часть продавцов, отсутствовавших во время майских праздников. Но если тенденция продолжится в последующие недели, это может сигнализировать о довольно слабой покупательской активности.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 22 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Без изменений прошла неделя для квартир с четырьмя комнатами, у остальных типов отмечено снижение цен. На 0,2% подешевели 1-комнатные квартиры. У квартир с двумя комнатами снижение составило 0,4%, у 3-комнатных — 0,3%. По итогам последнего месяца негативная ценовая динамика сохраняется у всех без исключения типов квартир.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 22 мая выглядит следующим образом:

Рост цен на квартиры по итогам недели был зафиксирован в трёх столичных районах: Октябрьском (+0,2%), Заводском (+0,1%) и Советском (+0,2%). В Ленинском районе изменений отмечено не было, все оставшиеся завершили неделю в «красной» зоне, символизирующей снижение цен. Темпы снижения не были высокими и не превышали 0,4%.

По итогам минувшего месяца рост цен был отмечен лишь в Ленинском районе.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: