Загородная недвижимость: спрос растёт с каждым месяцем, но ажиотажа нет

Весенняя активность покупателей на вторичном рынке жилья Минска была крайне высокой. Количество сделок купли-продажи квартир для этой поры года побило все рекорды и даже привело к тому, что впервые с начала кризиса перестали снижаться цены.

В это же время рынок загородной недвижимости только приходил в себя после зимней «спячки». Традиционно увеличение активности покупателей совпадает с ростом температуры воздуха и этот год не стал исключением. С каждым месяцем сделок становилось всё больше, однако ничего сверхъестественного, как в случае с квартирами, до сих пор замечено не было. По сравнению с предыдущими годами ситуация развивается в нормальном русле без какого-либо ажиотажа.

Первый квартал по числу сделок и вовсе оказался худшим за последние 5 лет, исправил ситуацию лишь достаточно активный апрель. За 4 месяца 2016 года было зарегистрировано на 2% меньше, чем в прошлом году, сделок с загородной недвижимостью в Минском районе. В соседних районах спрос снизился на 8%. Единственное «светлое» пятно — Логойский район. Там спрос вырос на 15% к аналогичному периоду прошлого года. Еще в двух, Узденском и Дзержинском, он остался на прежнем уровне.

Лучше на фоне других сегментов себя «чувствуют» дачи и земельные участки. Явный аутсайдер на сегодняшний день — это незавершённые капитальные строения. В этом году пока отмечается на 14% меньше сделок с недвижимостью такого рода. Примечательно, что каждый третий коттедж сегодня продается недостроенным.

Если сравнить текущую ситуацию с последним докризисным годом — 2014-ым, то контраст будет более значительным. После девальвации спрос на загородную недвижимость рухнул на 40%, и за 1,5 года возврата к прежнему объему продаж так и не произошло. Возможно, отголоски минского квартирного «хапуна» проявятся в ближайшее время и за городом. Первый предвестник — число сделок с загородной недвижимостью в Минском районе в апреле оказалось максимальным за последние 16 месяцев, и это при том, что пик активности покупателей обычно приходится на май и июнь.

На конец весны общее количество выставленных на продажу объектов на рынке загородной недвижимости увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4%. Больше стало продаваемых дач (+7%), а также домов и коттеджей (+4%). Число участков сократилось на 3%. Совершенно другими будут цифры, если проводить сравнение с 2014 годом. Общий рост предложения уже составил внушительные 74%. Удвоилось количество продаваемых домов и коттеджей, участков стало больше на треть.

Если в Минске проблема избыточного предложения — это в первую очередь заслуга строительных компаний, то за городом «застройщиком» выступало само население. Четверть выставленных сегодня на продажу коттеджей закончили строить в 2014—2015 гг.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Минске снизились на 22%. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то здесь ситуация будет похожей. Однако, в зависимости от типа объекта, его удаленности от МКАД и направления выезда из города, между показателями может быть кардинальная разница. В одних зонах отмечен 40-процентный обвал цен, в других они наоборот выросли.

Кликните для увеличения

В пятерку населенных пунктов с самой высокой средней ценой объектов вошли Валерьяново, Юхновка, Тарасово, Дроздово и Раубичи.

На 20% в среднем подешевели участки за городом, но разброс показателей в этой группе очень велик. Так, на Брестском и Молодечненском направлениях цены обвалились на 30%, в то время как участки вдоль Логойского и Слуцкого шоссе демонстрируют уверенный рост (на 13−15%).

Любопытная ситуация складывается в дачном сегменте. Будучи наиболее бюджетным вариантом загородного дома, дачи в 10-километровой зоне практически не потеряли в цене за последний год. Средняя цена предложения уже долгое время держится в пределах 30−35 тысяч. Но по мере удаления от столицы цены резко снижаются. В 25-километровой зоне можно купить дачу за 20−22 тысячи, а в 50-километровой средний «ценник» находится в пределах 15−17 тысяч. Множество объектов продаётся и по более низким ценам.

Готовые к проживанию коттеджи под Минском подешевели за год в среднем на 10%, при этом по Логойскому и Мядельскому направлениям цены остались стабильными. Если говорить о недостроенных коттеджах, то цены на них за год опустились на 23%. Обычные дома усадебного типа также подешевели на 22%. Ситуация могла отличаться от озвученных показателей в зависимости от направления и удаленности.