Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2−9 мая 2016 года

Неделей ранее мы зафиксировали первую «паузу» в снижении цен на квартиры в Минске за всё время с начала кризиса. Надолго задержаться у одной отметки ценовому индексу вторички не удалось — он снизился ещё на 0,3% и составил к концу недели 1174 $/м².

Сокращенная рабочая неделя не способствует повышенной активности продавцов жилья, скорее наоборот. Поэтому вялотекущее снижение цен или даже нулевая динамика к концу текущей недели будут вполне ожидаемы.

Четвертую неделю подряд индекс цен на столичные новостройки удаляется от аналогичного показателя «вторички». За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,4% и составила 1144 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Хотя «остановка» в снижении цен на вторичном рынке оказалась краткосрочной и дальнейшего продолжения пока не получила, на динамике объема предложения это никак не отразилось. Количество выставленных на продажу квартир как сокращалось, так и сокращается. За минувшую неделю общий объем предложения снизился на очередные 3% и вплотную подобрался к круглой отметке в 8000 объектов. Это минимальное значение за последние 9 месяцев.

За последние 7 дней число 1-комнатных квартир сократилось на 5,7%, 2-комнатных стало меньше на 3,1%, 3-комнатных — на 1,8%. Вымывание объектов с четырьмя комнатами идет куда медленнее — их стало меньше лишь на 0,1%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 9 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

В отличие от двух предыдущих недель все типы квартир завершили неделю с отрицательной ценовой динамикой. Максимальные темпы снижения наблюдались у 3-комнатных квартир (-0,4%), минимальные — у 1-комнатных квартир (-0,2%). Квартиры с двумя и четырьмя комнатами подешевели в среднем на 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 9 мая выглядит следующим образом:

Два района города по итогам минувшей недели остались в «зеленой» зоне. Ими оказались Центральный район, где цены выросли в среднем на 0,7%, и Партизанский (+1,3%). В Московском районе существенных изменений не произошло. Среди тех районов, где динамика цен была негативной, выделяются Октябрьский и Фрунзенский со снижением цен на 0,4−0,5%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: