Итоги I квартала: квартиры в городах Беларуси подешевели до $ 500−700 за «квадрат». Выше только в Солигорске и Минске

Спрос на квартиры постепенно восстанавливается

Настоящий всплеск покупательской активности был отмечен в Витебске. Там количество сделок выросло на 71% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Бурное начало года выдалось и в Гродно (+43%). В Могилеве зарегистрировали на 22% сделок больше, чем годом ранее, а в Гомеле и Бресте рост спроса был скромнее и составил 7% и 10%, соответственно.

Среди остальных региональных центров следует выделить все города Витебской области, а также Бобруйск и Борисов, где число сделок с квартирами выросло наполовину. Были и такие города, где по сравнению с началом 2015 года квартиры покупали хуже. К ним относятся Солигорск (-37%), Молодечно (-26%) и Барановичи (-14%).

Несмотря на неплохие результаты I квартала, в регионах квартиры покупают ещё не так активно, как в столице. Более того, часть платежеспособного спроса перетягивает на себя именно Минск. В конце 2014 года цены на 1-комнатные квартиры в областных центрах находились на уровне 28−43 тысяч. Средний ценовой диапазон «однушек» в Минске сегодня — это 36−48 тысяч. Т. е. буквально за 1,5 года жилье в Минске подешевело до такого уровня, который еще недавно считался нормой в других белорусских городах.

У ситуации в регионах есть одно важное отличие от Минска. Если в столице цены на новостройки снижаются медленнее, чем на вторичном рынке, то в других городах страны именно застройщики являются локомотивом падения цен. После того, как в 2015 году они резко снизили цены, продавцам на вторичном рынке ничего не оставалось, как последовать их примеру. Во многих городах проблема избыточного предложения до сих пор актуальна, а потому цены на многие новые квартиры остаются ниже среднего уровня цен на «вторичке». Неудивительно, что доля новых квартир в общей структуре сделок купли-продажи квартир значительно превышает минские 10%.

На новостройки (дома сданы не более года назад) в Могилеве и Гомеле пришлось 12−15% сделок, в Бресте и Витебске эта цифра достигла 25%. Максимальный показатель среди областных центров в Гродно — 40% всех сделок в первом квартале. Также около трети покупателей выбирали готовые новостройки в Солигорске, Лиде и Бобруйске. В остальных городах страны на новое жилье пришлось не более 10% всех сделок купли-продажи квартир.

В Минске средняя цена, рассчитанная по результатам реальных сделок, снизилась за январь-март на 10%. Схожие темпы снижения наблюдались в Гомеле, Гродно и Могилеве. В Витебске цены снизились на 15%, а в Бресте — на максимальные в стране 19%. Среди других городов выделяются Полоцк и Орша, где цены снизились на 18%. В Солигорске коррекция не превысила 2%, в Лиде цены и вовсе остались неизменными.

Почувствуйте разницу: за первые 3 месяца 2016 года в крупных белорусских городах (кроме Минска) была продана лишь 1 квартира дороже $ 100 тысяч. Ей оказалась 6-комнатная квартира в Гомеле. Год назад таковых было 14, а в начале 2014 года — 23 квартиры.

Если сравнить иерархию белорусских городов по «дороговизне» жилья с тем, что она представляла из себя 2 года назад, то мы увидим немало изменений.

Почти все областные центры покинули топ. Это особенно заметно на примере Витебска, который потерял за 2 года 12 позиций и на сегодняшний день располагается между Пинском и Бобруйском. Ухудшили свои позиции также Брест, Гомель и Могилев. Лишь Гродно на фоне других городов страны стал более дорогим центром и поднялся на третью строчку рейтинга.

Наиболее ощутимый рывок вверх совершил Солигорск. Экономика города шахтеров сильно пострадала от калийного конфликта 2013−2014 гг., поэтому там не было столь сильного роста цен, как в других городах Беларуси. Логично, что и снижение цен там идёт медленнее. Цены на квартиры в Солигорске снизились по сравнению с максимумом 2013−2014 гг. на 23%, в то время как в Витебске снижение составило уже 50%. Минск с показателем в 38% располагается в самой середине списка.

500 $/м² — новый ориентир

Уже в трёх крупных городах Беларуси средняя цена квадратного метра квартир опустилась ниже $ 500, еще в семи она приближается к этой отметке.